公积金和商贷差多少钱呢，是不是很划算？现在很多朋友都在买房。这件事还是很谨慎的。毕竟，这将影响他们未来几十年的生活。因此在选择抵押贷款时，应注意选择合适的贷款方式。公积金贷款和商业贷款一直是很多朋友的首选贷款方式。公积金贷款利率低于商业贷款利率，但大多数人还是选择商业贷款，其中的原因你是知道的！

　　一、多数考生是否选择公积金贷款？

　　公积金贷款不如大家看的好。由于其特殊性，它的一些限制不仅仅是商业贷款。如果你不明白，你可能会有点麻烦。

　　一。存贷期限影响贷款金额。不是说交了公积金就可以借那么多钱。公积金贷款的金额与您的存款时间和存款金额有很大关系。以长沙市为例，公积金贷款额度计算公式为：（公积金月缴存*12*未来缴存期限+公积金个人账户金额）*2，上限为60万。买房前，你可以按照这个公式计算。你能借的钱不足以支付你的房价，以免白费力气。

　　2。贷款金额可能不够。各地公积金贷款额度不同。以长沙为例，公积金贷款的最高额度为600000。对于一些想买大房子或好地段的朋友来说，60万的额度远远不够。如果你想买这些房子，只能自己提高首付比例，这直接增加了你前期的经济压力。

　　三。下次付款要花很长时间。一般来说，公积金贷款首付时间比较长，不如商业贷款快。如果大家和开发商协商的日期比较紧急，公积金贷款还没下来，可能会对大家的存款或合同签订产生一定影响。

　　我不知道你对公积金的三大麻烦了解多少。如果你不了解公积金贷款的规则，在贷款过程中会遇到一些麻烦。

　　2。公积金贷款的必要条件是什么？

　　一。首先，看看你有没有公积金账户。这可以在普通的工资明细中看到，要看单位是否已经给你发了工资，只要你已经交了，你就有一个账户，你也可以登录当地公积金中心的网站进行查询。

　　2。在有公积金账户的前提下，申请贷款前，必须补足6个月以上或累计1年以上，只有仍在缴纳公积金的人才有资格申请贷款。本规定的目的是防止工作固定，收入不稳定，控制贷后风险。因此，如果你的工作经常变动，你必须检查你的公积金是否符合这两个条件。当然，有些地方的规定是不同的。具体详情请咨询当地公积金中心。

　　三。夫妻双方有未偿还的公积金贷款的，不再符合住房公积金贷款条件；

　　四。如有大量未偿贷款或资信调查污点，将不符合住房公积金贷款条件；

　　5个。贷款人的年龄和贷款期限之和必须小于70岁。比如，你40岁，申请贷款30年，公积金管理中心不予批准；

　　6。贷款前，必须签订商品房销售合同。