明天就到了揭晓LPR利率的时候了。
这一次，市场基本一致认为会降息，而且至少是10个BP起。
明天等结果揭晓，会有及时更文，我本周也会有一场闭门直播，专门给大家分析一下降息背后的真正含义，现在市场变化的是挺大的，稍不留意可能就错过上车的信号了。
所以跟进队伍，别掉队了。
不管你是创业还是打工，有时候环境的改变对个体就业影响也是很大的，感兴趣的朋友，先加微信，等闭门直播前会给你发链接的。
上周五和同事们在聊天，看到中介发来深圳前海的一套房源，93㎡3房，挂牌价竟然只要516万。
折算单价5.5万，这套小区的指导价可是在7.1万，其他相似户型挂牌价800万以上。
都在难道市场真的差到如此地步，连深圳网红板块前海都撑不住了?
昨天，团队小伙伴终于找到了真相。
这套房子的网签合同价格确实500万，可私下业主要求收200万现金，所以这套房子的实际价格其实是在700万左右的。
确实比小区同户型价格要低，但不至于腰斩到516万。
不过挂牌价出来之后，确实因为价格吸引了一大批客户去看房。
贝壳系统内部显示发起签约的客户有12批，后成交价是500万。
不过估计要私下收200w现金，这并不是所有人都能接受吧，所以多价格比一开始报价的还低。
至于为什么要降价，我们了解到的消息是业主把这套房子做了二押。
估计现金流出问题了，所以才割肉卖房的，也因此要收200w现金吧。
通过这件事，我想和大家说说市场的几个现象，也疏解一下大家的焦虑心理。
1、大家不是没钱买房，是没有那么强动力去买了。
2、如果不是现金流有问题，业主也并不想割肉卖房
3、大家在等救市大招，想吃下一个定心丸。
一点点展开分享吧。
不是不想买，不是没钱买，但就是想等一等。
这是现在市场的共性之一。
就好比深圳之前日光的海德园和上海排队的云锦公馆一样，有人说中产返贫了，但遇到好项目，优惠的价格，中产立马拿钱出手。
还有这次深圳前海花园降价一样，你说有套800万的房子突然卖500多万，购买力马上就出动了。
可见不是真的不想买，也不是真的没钱买，而是觉得现在价格还没降到位。
市场大环境向下，业主降价的空间越来越大，换谁都想再等等。
晚买一个月，可以少花几万到数十万不等。
买房省30万不难，但要赚30万，甚至是攒30万，对普通家庭来说不是一件容易事。
所以刚需和改善型客户，对价格更敏感，也更谨慎。
今天不买，明天不买，房价还能再降200，这已经在楼市传遍了。
如果有人告诉你，下个月买降价10万，你等不等。
你一定会等。
所以等，是刚需统一的动作。
有人想等等再买，自然就会有另一批人着急降价卖。
前海花园这个业主，做了二押，明显是现金流遭遇了问题，只好割肉卖房。
我之前去看了一套刚需房，挂牌价393万，同小区都卖400万左右的小2房，业主却360万割肉卖。
原因同样是做了二押，欠了银行300万，每月月供2.5万起，现在供不起了，只能降价卖。
这样的房子往往让利空间，笋度。
不过，利益和风险是并存的，二押的房子解压周期相对较长，怕是还有其他的债务，所以风险也很大。
我得提醒大家，想清楚自己承担风险的能力，并深度了解房源之后再做决定。
据我了解，哪怕是改善客户，着急一卖一买，不是太差的房子，都不肯割肉太多的。
毕竟降价让利这件事，本身就是逆人性的。
因此，低于市场价太多的房子，要多留个心眼。
我近接过一些咨询，发现很多人会因为单纯的降价而心动的，还有就是害怕救市政策一来，房价立马涨，到时候手里的钱贬值了，所以胡乱买房的。
我不得不劝你一句，越是这个时候，楼市越混乱，不要贪便宜买房，更不要把手里那点钱随便霍霍，你以为只是亏了，实际上是投资你未来30年的一部分收入，以及吃定你的贷款名额。
你想买房是对的，但一定不要乱买房，我这里有一份价值城市名单，不敢说全部都对，但至少可以帮你排除一堆没价值的城市和板块。
网站声明：[此时此刻，所有人都在等大招落地！]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。
- 上一篇：高碑店房价2023最新楼盘消息
- 下一篇：学区梯队和升值空间的关系
