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房产证需要交费吗?都需要交哪些费用?

发布:2023-04-27T13:43:52作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

很多人想当然的以为房子证过户后,原来卖方已付了的3.5%契税,5.6%个人所得税,是不用继续缴纳的,但实际不是这样。拿白沟市姑苏区来说,就目前普遍采用的是,所谓的买卖合同约定,卖家不卖房子的话,原来买家已支付的契税(契税由卖方承担),5.6%的个人所得税,全部由买方支付。

如果买方不按合同约定支付契税或个人所得税,并起诉卖方,卖方要求买方继续支付的,由买方承担;如果买方按合同约定支付契税,则由卖方承担;如果买方不按合同约定支付契税或个人所得税,并起诉卖方,卖方要求买方继续支付的,由买方承担。5.6%的个人所得税,以及个人已支付给卖方的全部契税或个人所得税,原则上由买方支付。

所以,目前白沟的操作,给买方提供了两种方式。方式一,买卖合同约定如下:如果卖方不按合同约定缴纳契税或个人所得税,原买方已支付的契税(契税由卖方承担),5.6%的个人所得税,全部由买方承担。如果买方不按合同约定缴纳契税或个人所得税,原买方已支付的契税(契税由卖方承担),按5.6%的契税和1.1%的个人所得税一次性全部由买方承担;反之,如果买方不按合同约定缴纳契税或个人所得税,原买方已支付的契税(契税由卖方承担),原卖方已支付的个人所得税,继续支付到卖方原来支付契税时,即5.6%个人所得税(契税由卖方承担)和1.1%个人所得税的合计总和(5.6%+1.1%),由买方承担。

比如,原买家从1年前支付3.5%的契税(4%3%合计=1.1%),买家同意卖家不执行,目前卖家已支付的契税与合同约定的额是5.6%,那么,买家此时起诉卖家的,要求卖家继续支付该5.6%的契税;要求卖家继续支付该5.6%的个人所得税(比如原先支付5%的个人所得税=3.5%=3.2%,此时已支付,此时要求卖家执行5.6%的个人所得税=3.5%=2.85%)。

至于说,那1.1%的个人所得税原来是由买家承担还是由卖家承担,即便买卖合同约定如下:如果买方不按合同约定缴纳契税或个人所得税,原买方已支付的契税(契税由卖方承担),5.6%的个人所得税,全部由买方承担。如果买方不按合同约定缴纳契税或个人所得税,原买方已支付的契税(契税由卖方承担),原卖方已支付的个人所得税,继续支付到卖方原来支付契税时,即5.6%的个人所得税(契税由卖方承担),并由买方承担。比如,原买家从1年前支付5%的契。

 

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