商业贷款和公积金贷款能差多少！想买朋友了解一下，公积金贷款和商业贷款是不一样的，那么公积金和贷款是什么关系呢？下面是小编整理出来的公积金与贷款的关系，希望对大家有所帮助。

　　一、贷款条件不同

　　贷款人：

　　商业贷款的对象是具有资信审查资格和还款能力的自然人。一般来说，有良好信用和还款能力的人可以申请商业贷款。除了商业贷款的要求外，公积金贷款的对象还必须是缴纳公积金的职工，并且只能在一定期限内连续足额缴纳后才能办理。

　　户型：

　　购买普通住房，可以使用公积金贷款，购买商品房和别墅，不能使用公积金贷款；商业贷款，不受住房类型限制。

　　二。不同贷款金额

　　公积金贷款有上限，商业贷款没有上限。以北京为例。首套房贷最高限额为120万元。如下图所示，我们需要借300万元。

　　即使按公积金贷款公式计算的贷款额是200万，由于额度的限制，只能借120万。而商业贷款，只要个人信用好，还款能力强，贷款条件符合，就可以贷到300万的住房贷款。

　　公积金及贷款

　　三、不同的贷款程序和审批机构

　　公积金贷款必须先申请住房公积金管理，并接受住房公积金管理的初审。初审合格后，由住房公积金管理出具证明后办理公积金贷款。公积金住房贷款需经公积金管理部门批准。决策权在于公积金管理。银行只是执行机构。

　　借款人签订购房合同后，可直接向相关银行代理机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料办理商业贷款。商品房贷款主要由银行审批，决策权在银行。

　　商业贷款过程简单，公积金贷款过程复杂。商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日。

　　四、不同贷款利率

　　公积金贷款具有低利率、低利率的特点。商业贷款利息是商业活动的利润，而公积金利息用于政策性用途，只能用于保障性住房建设。

　　五、资金来源不同

　　公积金贷款是职工缴纳、缴存住房公积金时可以享受的贷款政策。目前，公积金贷款管理的主体是各市住房公积金管理。资金来源是职工本人及其所在单位缴纳的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房地产为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的一种交易。商品房贷款管理的主体是商业银行，资金来源是商业银行的自营资金，即银行吸收的居民或单位存款。