商品房公摊面积国家规定标准！所谓房屋共用面积，是指共用公共建筑面积的简称。其和内建建筑面积之和，构成商品房建筑面积。目前，我国还没有明确的法律法规来处理公共区域。由于公共区域不明确，在房地产交易过程中成为争论的焦点。今天，我要告诉你一些关于公共摊位的情况。

　　一、房屋共用面积的标准是什么？

　　由于各个楼盘的情况不同，公摊也有差异。根据目前房地产市场的运营经验，应根据建筑类型区分共用面积标准：

　　一。多层住宅

　　一般来说，多层建筑是指六层左右的建筑。共用部分面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯及为居民提供服务的物业及管道用房（换热站、水泵房、配电房等）。多层房屋的分摊率大多在7%-12%。

　　2。小高层建筑

　　一般来说，小高层住宅是指7至11层左右的住宅，其占比大多在10%-16%。一般来说，小高层建筑的分摊率取决于自身情况，因为不同的小高层建筑分摊率不同。

　　三。高层住宅

　　一般来说，我们把12-33层的房子称为高层住宅，所以分摊率是14%-24%。高层住宅共用面积较大的原因是，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。

　　4、别墅

　　别墅是指单体住宅的形式，最多三层，包括地下一层。别墅型住宅的分摊率大多在1%-8%，其中有一个室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，而联排别墅共享面积较少。

　　二。共享区域越小越好吗？

　　事实上，目前国家只规定了公共区域分摊系数的相关计算原则和方法，没有规定分摊系数的计算结果和大小范围。

　　我们都知道，公摊的数量越多，所购房屋的使用面积就越小，但事实上，公摊的数量越小越好。如果太小，就意味着配套公共设施的规模缩小，从而影响住房质量。公共设施和走廊越多，共享面积就越大。如果同一楼层较高，随着电梯、消防设施等公共设施的增加，共用面积将越大。小编还应该提醒广大购房者，市场上所谓的“零公摊”一般都是噱头，一般都是把自由面积计算进建筑面积来计算0公摊。

　　虽然公摊面积高会影响居住面积，甚至会让购房者花更多的钱买房，但盲目追求低公摊是不可取的。毕竟，为了一个舒适的生活，把钱花在合理的公平份额上不是浪费，而是正常的需要。设施齐全，公共摊位面积较大但社区整体配套设施将更加先进，居民居住更加安全。