哪家银行房贷利率最低！贷款基准利率（LPR）是指金融机构对其最佳客户实施的贷款基准利率。

　　每月20日，中国建设银行、中信银行、招商银行、民生银行、兴业银行、浦东发展银行、西安银行、台州银行、上海农业商业银行、广东顺德农业商业银行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）18家银行，魏中银行和电子商务银行）参与报价，剔除最高价和最低价，市场利率按平均加点计算得出。

　　目前，只有一年和五年以上的LPR向公众发布。

　　一年期贷款利率是实体企业的参考标准；

　　五年期贷款准备金率是住房贷款的主要参考基准。

　　同时，根据央行规定，首套房贷利率5年内不得低于贷款利率上限，第二套房贷利率5年内不得低于贷款利率上限加60个基点（1个基点=0.01%）。

　　由于5年以上的贷款利率与我们的按揭利率挂钩，这一降低意味着我们的购买成本已经降低。

　　11月份，LPR下降了0.05%。我们能减少多少买房的费用？

　　假设一套房子总价300万元，首付30%，按揭20年，等额本息还款20年。

　　LPR下降0.05个百分点后，11月份的月供比10月份减少57.54元，20年的利息总额可能减少约14000元。

　　如果你在下个月买房并在签订合同时选择固定的按揭利率，以最近一个月公布的贷款利率为准，那么你的按揭利率在未来将保持在4.80%+BPs。

　　一旦确定了增值额，它将在整个合同期内固定不变。

　　例如，如果银行加105个基点，那么住房贷款利率为：4.80%+1.05%=5.85%。

　　不管未来贷款利率如何变化，你的抵押贷款利率是5.85%。

　　如果选择上浮房贷利率，贷款利率将有一个重新定价周期，即银行和贷款人约定的重新定价周期，最短为一年。到期后，房屋贷款利率按最近一个月的贷款利率重新确定。

　　虽然这次LPR下调幅度不大，但它发出了一个正信号。

　　短期内要减轻购房压力，用好刚性需求，激活住房贷款市场。从长远来看，监管部门对房地产市场的调控仍然坚持“不炒房”、“因城施策”的原则。

　　从目前趋势看，未来利率市场将保持基本稳定，大幅降息的可能性不大。

　　如果你有一个小伙伴，只需要买一套房子，等利率下调是不现实的。趁着房价下降的趋势，你可以抓住机会先上车。

　　如果暂时买不到房子，不要紧张。房价飞涨的时代已经过去。我们需要做的是安心赚钱，为将来买房制定投资计划。