现在的二手房交易量越来越大，买卖二手房都大有人在，二手房价格相较于新房来说，更加实惠，而且大多数二手房都是现成房屋，购买后可以直接入住，这也方便了许多急需住房的朋友，如果是想要购买二手房，就要对市场上的二手房价格了解清楚，这样才能做出预算，今天小编就来讲一讲影响二手房价格的因素有哪些?大家要认清下面这几点！
1、开发商
如果二手房是出自知名的开发商所建造的楼盘，那么房屋的质量和环境就有一定的保障，所以这也会对二手房的价格有一定的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
2、交通地段
大家购买二手房的理由无非是看中价格实惠、地理位置合适等原因，所以房屋所处的位置能够很大程度上影响房价，比如附近有公交地铁站或是离商圈较近，都能成为卖点。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，那么一定会带来房价的上涨;如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。
3、房屋户型
房屋拥有良好的户型，采光充足，这也是影响价格的因素，相反如果房屋设计上不合理，户型上有很多浪费面积，在空间利用率上就会降低，要是还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。
4、房龄
二手房的房龄一直都是购房者重点参考的一项参数，不管是从贷款申请年限的方面，还是未来能够使用房屋的年限，都有一定的限制。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。
5、房屋装修
一般我们购买的二手房，都是经过前任房主装修过的房屋，这也是为了能够吸引购房者，现成的装修房不仅能够省时省力，还能随时入住，更加方便。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
6、市场因素
归根结底，二手房的价格最终还是逃不过市场的调控，在二手房市场中，主要还是看当下社会的经济发展状况、二手房行情、以及市场供需情况等，其中市场供需情况对房屋的价格影响最为突出，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
网站声明：[影响二手房价格的因素有哪些]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。
