在二手房交易的过程中,比较担心的就是过户和房款问题,如果二手房过户之后拿不出尾款的话,是可以投诉的。
房子已过户未收到尾款,可以催告买方支付尾款。按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款,并赔偿损失,协商不成可以找中介公司发函书面通知。
如买方仍拒绝支付的话,可以向人民法院起诉,同时还可以申请财产保全,把对方的财产冻结,等法院判决或强制执行。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如何避免二手房尾款风险
1、以提款条件出售房屋的业主在与购房者签订合同时,应在合同中明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,以保证尾款能够按时支付。只在合同上清楚地说明了这一点,所以买房子不敢拖欠尾款,毕竟过期要赔偿。
2、首付款时间签合同当天,买卖双方必须交中介人的佣金,买方还需向卖方支付定金,此资金由中介公司监督,对买卖双方进行约束,并将过户给卖方。
首付款当日要打到过户,余款等银行放款,一般是约定卖方直接放款,销售合同中有规定,买方将在过户后的多少时间内办理贷款。如果买方违反合同,订金及佣金不予退还。如卖方违反合同,佣金不予退还,并退还额外的押金。
3、每个人在交房的时候都说提前收房,这是对的。交房时间就是双方签订合同后,双方签订的买卖合同,一般都是中介签订的,与在房管局打印的买卖协议在交房时间内保持一致。如果买方和卖方条件有变化,各方可协商解决。
4、想尽办法借银行贷款如果下户时,这个完全不必担心,当银行确认房子已经过户后,会将尾款自动划入所提供的银行帐户,这是下家无法控制的,而银行则等于第三方平台。
如下一次付款的话,那就要求其在过户当天支付尾款,否则到后期将是极其繁杂的,而自己的利益也极度没有保障。因此个人建议买房子找个可靠的中介,做军师,为保障利益而出谋划策。
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