买满两年的二手房和买满五年的二手房有一些区别，所交的税也不一样。我们详细了解一下。

　　房子满两年后过户需要交税，任何情况下的房屋过户，都需要交过户税。但是，房屋转让的方式不同，所交的税也不同。最便宜的是继承过户，只要几百元费用。现在继承公证是免收的，省了公证费。

　　二手房过户要交哪些费用?

　　1. 契税：付款人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)： 房价的1%;房屋面积在90-140平方米之间(首套房)： 房价的1.5%;房屋面积大于140平方米或二次购房(无论多大)： 房价的3%。

　　2、营业税：纳税人：卖方;住房、商品房、普通住宅，房产证未满两年的：缴纳房价的5.6%;房产证满两年以上的：不缴纳营业税。

　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育附加税，纳税人：卖方;房产证未满两年的：缴纳房价的0.56%;房产证满两年以上的：不需要缴纳。

　　4、个人所得税：付款人：卖方;房产证超过5年且为唯一住房：免征个人所得税;房产证不足5年或不是唯一住房：缴纳房价的1%。

　　5、印花税：缴纳人：买卖双方;无论房产证年限和房屋面积大小：双方各缴纳房价的0.05%。

　　6、测绘费：测绘费支付方：买方;支付费用：1.36元/平方米;产权登记费和取证费：一般在200元以内。

　　二手房过户必须了解的常识

　　1、交易时要确保卖方资料齐全(房屋所有权证和土地使用权证)，买卖合同也必须由所有共有人在产权证上当面签字，不能有代替或遗漏的签字。

　　2、选择正规的房地产中介公司作为交易双方的资金、房屋交付的监管方，保证交钱后能顺利过户，或过户后房屋与款项两清。

　　3、购房者需要注意所购房屋是否处于按揭状态，以确定交易和入住时间。买卖交易后贷款时间拖得长，会带来很多不必要的麻烦。

　　4、收房后，要对房产登记和相关的水、电、有线电视、煤气等及房屋情况进行检查，防止收房后在这些方面出现纠纷。

网站声明：[房屋满两年过户了还需要交税吗？二手房屋过户要交什么费?]部分资料为网上搜集转载，内容如有涉及版权等问题的，请与本网站站长联系。文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表白沟房产网赞同其观点。

• 上一篇：二手房过户有哪些注意事项？要户口本吗？
• 下一篇：影响二手房价格的因素有哪些