很多朋友在买房的时候可能都会选择买二手房，因为二手房的话可以即买即住，不用担心烂尾，那么买二手房子应该注意什么问题呢?

　　1、确认房主的真实身份：房产证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行交易时，尤其需要注意这个问题。

　　2、明确双方的违约责任：在二手房买卖合同中，应该明确约定付款流程，付款时间及付款额等。同时，还应当明确约定双方的违约责任，以确保合同条款的最终执行。

　　3、注明二手房相关费用的交接时间：这是购房者应注意的房屋本身的附属问题，是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。

　　5、必须和房东见面：与中介公司签订合同时，必须有详细的代理费清单，通过中介公司买房时，必须与房主见面，此外，必要时可签署补充协议。

　　6、注意房屋质量问题：比如墙面、地面是否有开裂，防水工作是否合格等。

　　买二手房子应该注意什么问题

　　买二手房要交哪些费用

　　1、购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

　　2、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司中介服务费。每个城市的收费标准不同。

　　3、契税：所购房屋90平方以下，契税为购房合同价1%;90平方(含)-144平方，购房合同价1.5%;144平方以上，购房合同价3%;若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅，契税则为购房合同价的3%。具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准。

　　4、营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

　　5、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差的20%，卖方缴纳;征收条件为以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

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