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买房的关键是什么 买房时不能这样想

发布:2023-05-31T11:34:19作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  买房子的时候,大家都喜欢货比三家,很多人在买房子的时候,喜欢用别人的房子作为自己买房子的例子,其实这已经是自己过去的见识所判断的,这是一种错误的买房心态,包括这一点,购房者千万不要有以下心态。

  1、用以前的认知判断自己喜欢的房子类型

  现在的房子对于居住的舒适度越来越重视,以往以厅和卧室为要点的户型展开,过于强调主次,一些创新的户型在设计上打破了主次不分的格局,通过合理分配使用面积,可以使居住空间更加人性化,居住更加舒适。

  我们总是喜欢参考别人家的房子,其实出发点不是找好的,因为买房子重要的是让居住者舒服,比如别人家的房子是开放式厨房,如果自己家里有老人,老人有呼吸道疾病,对厨房油烟比较敏感,就不太适合做开放式厨房。真正应该做的是,从居住者的健康和舒适的角度出发,不要因为户型的某一点打动你,就容易陷入误区。

  买房注意事项

  2、透过舆论看房价

  记得去年楼市火爆的时候,总是有新闻说某某楼盘有人排队买房等等。不可否认的是,舆论总是承载着某些机构的利益,有些是开发商给购房者下的迷魂药,让他们以为房子供不应求,现在不买就没有了;有些是媒体为了获得高曝光率而抛出的重磅烟雾弹,让大家陷入楼市的棋局中。舆论只是针对个别现象的利益阶层,政策解读,不代表最终结论,即使预测正确,也只是阶段性成果。

  购房者有买涨不买跌的心理,在舆论的作用下容易推高房价。买房的关键是看自己的购买力和地理位置,然后根据自己的购买力与卖家确定价格区间,给自己定一个高价和一个低价的标准,在谈价时有底气保证。

  3. 用你所有的钱来付首付

  在确定要买房的时候,有的人会拿出所有的积蓄来付首付,这对于刚需族来说是一笔不小的开支,但这种做法很可能在后续的买房过程中把自己撑死。除了首付,还需要准备老人的日常开支、孩子的开支、生活费、应急资金等支出,毕竟买房是为了解决住房需求,而不是制造家庭经济危机,聪明的购房者要量力而行。

  4、过于关注政策影响,忽视了长期因素

  楼市在短期内明显受到政策的影响,因此有些购房者过于关注政策,忽视了人口、产业发展等长期因素,这样会助长市场的过热。如果想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去,购房者需要从长远角度出发,比如不要贪图小城市或郊区的廉价房,因为小城市除非自己住,否则对房价没有太大影响,如果要投资,以目前的市场来看,做长期投资,在核心城市买房出租,收取租金收入可能更明智。

  5、对买房犹豫不决

  有些人想买个各方面都齐全的房子,看了很多大大小小的房子,犹豫了半天就是不下手,等看完房价涨了,本来可以买个80平的,后来只买了70平的。初衷是好的,但过度追求完整会拉长购房周期,不利于买房,尤其是在信贷政策收紧的背景下,贷款放款速度变慢,以前两周就能放款,现在可能要等一个多月。

  整体购房周期在拉长,如果中途出现问题,比如卖家不卖房子,买家之前的努力就白费了,还可能因此出现官司。因此,在根据自己的核心需求确定目标房产后,一定要果断出手。

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