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为什么不应该签署维修基金的原因

发布:2023-05-30T13:48:11作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  维修基金一般是使用房屋后期出现维修的时候,才会拿出来使用,也需要所有业主同意才可以,但是也有部分情况是不能签字的?原因是什么?

  1、如果没有业主委员会,只有物业公司在管理小区,使用维修基金,就需要三分之二的业主签字才可以动用维基金,有业委会的,就可以通过业主大会通过,决定动用维修基金。

  2、依据住建部《业主大会和业主委员会活动规则》的规定,业主委员会是小区业主大会的办事机构,类似全国民代表大会常务委员会,小区业主大会类似全国人民代表大会,只是小区业主大会是由全体业主组成的,业主矮员会是业主选举出来的代表人。

  3、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责,并不代表其可以代替业主委员会行使权利,也不能代表小区全体业主做出决定,还是要按照相关规定,其组织人负责召集和征集业主的意见进行表决,经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。

  维修基金千万别签字什么意思

  根据财政部、建设部联合印发的《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》,公共住房维修资金由业主共同缴纳,由业主共同所有。 .房屋维修基金还包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。住房公用设施专项资金简称专项资金,用于物业公用部分、公共设施设备的改造、改造等项目,不得挪作他用。

  有些物业不遵守规定。业主刚买房时,需提前存入维修基金,这笔钱以后再花。有新闻报道说,70年的维修基金,10年就花光了,真是气死人了。

  如果小区还没有成立业主委员会,只有物业在管理小区,那么维修基金就不能签,因为按照规定,维修基金的使用必须有三分之二的业主签字.一经签单,就意味着这笔钱可以为房产所用,业主的合法权益无法得到保障。

  维修基金业主签字后果

  1、如果你申请维修基金的使用,三分之二的业主都签了,说明房子确实有问题,需要使用和装修。 如屋顶或外墙、承重墙、走廊、通道等,这些都是维修基金的范围。

  2、果出现问题,只能申请维修基金,才能继续生活。 怕房子贬值,后果很难体会,但不会有其他不良后果,不用担心。

  3、果小区需要修缮,一些公共场所或公共设施、房屋有专项维修资金和应急专项资金。 如果有紧急情况,可以申请使用维修基金,这需要业主同意,只有三分之二的业主同意。

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