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贷款首付买房影响二手房首付 你清楚吗!

发布:2019-12-21T16:59:21作者:房产小助手 来源:白沟房产网浏览量: 13

  贷款首付买房影响二手房首付 你清楚吗!在办理购房贷款时,购房者需要准备好房屋的首次付款。不过,不少购房者发现,二手房的首付一般都比新房多。原因是什么?那么让我们来了解一下影响二手房首付的因素是什么。
  一。房屋使用年限
  购房人购买二手房贷款时,银行会根据购房人购买二手房的年限来测算购房人可以贷款的金额。其次,如果房子是比较新的,贷款数额比较大。如果房子是老房子,评估会很低,贷款金额不会很大,银行给购房者的贷款金额也会影响购房者案例的首付比例。
  2。地方政策
  一般来说,购房者所在城市的购房政策也会影响购房者的首付比例,因为每个城市都要根据本地的实际情况制定购房政策,而政策一般涉及并规范二手房买卖的首付比例标准,各地的政策也不尽相同。
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  无论购房者在购买二手房时选择商业贷款还是公积金贷款,不同的城市都会有不同的政策。所以需要准备的首付金额不一样,也有差别。因此,购房者在购买二手房之前,一定要查看当地的相关购房政策,了解目前对首付比例的要求。
  3、年龄
  二手房大多常年为人居住,因此二手房的房龄普遍较高,而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素。当购房者用贷款购买二手房时,银行会测量房屋的年限。二手房的房龄越小,首付比例越小。
  四。二手房评估价格
  购房者贷款购买二手房时,银行会对购房者购买的二手房价值进行评估,因此二手房首付比例会受到银行评估价格的影响。一般来说,70%的二手房可以贷款,不是100套,而是银行评估价的70%。这意味着:对于100套房子,如果苹果的评估价只有80万,那么购房者最多可以申请56万的贷款,所以购房者要求的首付款约为44万。
  5个。买方拥有的财产数量
  另外,购买二手房时,影响二手房首付比例的因素是目前购房者拥有的房屋数量。如果购房者购买的二手房是首套房,贷款首付比例要求至少首付30%,如果是第二套房,首付要求会更高。
  前文介绍了影响二手房首付的因素。如果想通过贷款购买二手房,一定要多准备购房首付,因为影响二手房首付的因素很多,所以一定要注意一些。

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