贷款首付买房影响二手房首付 你清楚吗！在办理购房贷款时，购房者需要准备好房屋的首次付款。不过，不少购房者发现，二手房的首付一般都比新房多。原因是什么？那么让我们来了解一下影响二手房首付的因素是什么。

　　一。房屋使用年限

　　购房人购买二手房贷款时，银行会根据购房人购买二手房的年限来测算购房人可以贷款的金额。其次，如果房子是比较新的，贷款数额比较大。如果房子是老房子，评估会很低，贷款金额不会很大，银行给购房者的贷款金额也会影响购房者案例的首付比例。

　　2。地方政策

　　一般来说，购房者所在城市的购房政策也会影响购房者的首付比例，因为每个城市都要根据本地的实际情况制定购房政策，而政策一般涉及并规范二手房买卖的首付比例标准，各地的政策也不尽相同。

　　无论购房者在购买二手房时选择商业贷款还是公积金贷款，不同的城市都会有不同的政策。所以需要准备的首付金额不一样，也有差别。因此，购房者在购买二手房之前，一定要查看当地的相关购房政策，了解目前对首付比例的要求。

　　3、年龄

　　二手房大多常年为人居住，因此二手房的房龄普遍较高，而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素。当购房者用贷款购买二手房时，银行会测量房屋的年限。二手房的房龄越小，首付比例越小。

　　四。二手房评估价格

　　购房者贷款购买二手房时，银行会对购房者购买的二手房价值进行评估，因此二手房首付比例会受到银行评估价格的影响。一般来说，70%的二手房可以贷款，不是100套，而是银行评估价的70%。这意味着：对于100套房子，如果苹果的评估价只有80万，那么购房者最多可以申请56万的贷款，所以购房者要求的首付款约为44万。

　　5个。买方拥有的财产数量

　　另外，购买二手房时，影响二手房首付比例的因素是目前购房者拥有的房屋数量。如果购房者购买的二手房是首套房，贷款首付比例要求至少首付30%，如果是第二套房，首付要求会更高。

　　前文介绍了影响二手房首付的因素。如果想通过贷款购买二手房，一定要多准备购房首付，因为影响二手房首付的因素很多，所以一定要注意一些。