抵押贷款哪个银行好，利率是多少？虽然住房抵押贷款的办理难度越来越大，商品房、小产权房等许多类型的房地产都无法办理银行抵押贷款，但由于住房抵押贷款的亮点很多，住房抵押贷款仍是借款人办理银行贷款的首选。那么，2020年正式授权的四大行的银行房贷利率是多少？借款人在办理过程中应注意什么？

　　首先，虽然四大行房贷利率已由双轨制转为单轨制，房贷利率的形成机制已成为按照贷款市场利率的报价水平浮动的一种方式，但目前贷款市场利率的报价水平与基准利率水平为“一年以内4.35%，一至五年内4.75%，五年以上4.90%”。此外，对部分优质客户或配套产业，仍有基准利率打折活动，工、建、农三行贷款利率均在基准利率上浮，其中工、商约为10%，建设约占20%，农业约占5%-20%。

　　不过，监管部门对银行用于购房的房贷利率水平给出了不同的限制，各地区有所不同。买家可以在当地找专业人士了解具体情况。

　　其次，对于房地产抵押贷款的票据，借款人至少要知道以下三点。

　　一。与其他贷款最大的不同是，当借款人长期不还款而不得不还款时，银行将通过拍卖抵押房屋来弥补经济损失。因此，在批准住房抵押贷款时，银行会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信誉较好的借款人进行合作。

　　2。没有还清贷款的房子不能申请抵押贷款。也就是说，如果房子还处于抵押状态，房子的抵押权实际上掌握在银行手中。借款人虽然有使用权，但没有完全产权，不能再申请抵押。

　　三。房地产抵押需要以借款人的名义进行。如果有其他人共有该房地产，在该房地产抵押时，必须有共有人同意抵押贷款的声明。提供的婚姻关系证明中有离婚的，应当提交离婚协议书或者法院判决书；离婚后单身的，应当提供离婚后不再婚证明。