商品房预售许可证和销售许可证有何不同？我们购买商品房时，很多人都会提醒你，要检查开发商的五证是否齐全。所谓“五证”，是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。你可能对前四证毫无疑问，但商品房销售许可证和商品房预售许可证有什么区别？

　　区别一：应用对象不同

　　商品房预售许可证适用于未来住房，因为它是房地产管理部门允许房地产开发企业在房地产项目竣工前出售该房地产的标志。商品房销售许可证的对象是现有房屋，因为许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业在房地产项目竣工后出售的标志。

　　区别2：不同的处理条件

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的条件不同。虽然都要求房地产开发企业必须取得土地使用权证书、建设工程规划证书和建设工程施工证书，但要取得预售许可证，必须取得开发企业投入的工程建设资金必须达到总量的25%以上，并已确定具体建设方案和竣工时间，并建立商品房预售账户。

　　为取得商品房销售许可证，房地产开发项目需竣工验收。此外，房地产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须具备使用条件或交付日期已经确定。

　　如何认定商品房销售（预售）许可证的真伪？

　　根据规定，房地产销售人未取得《商品房销售（预售）许可证》的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效。然而，在现实生活中，房地产销售没有销售（预售）许可证，但有假冒许可证的情况仍然存在。此时，购房者要学会辨别预售许可证的真伪。

　　首先，你可以要求卖家查看商品房销售（预售）许可证原件，看看预售许可证上标明的开发企业名称与实际中开发商的名称是否一致，此外，你还需要查看销售（预售）房地产信息许可证符合实际情况，包括房屋抵押状况、土地用途、建筑物数量等。

　　其次，可以到当地房管局网站查询销售（预售）许可证上的许可证号是否属实。如果不确定，拿着销售（预售）证到房管局向工作人员求助。

　　一言以蔽之，“五证”不可或缺，但对于实际情况，购房者应重点办理《商品房销售（预售）许可证》，只要开发商的证明齐全合法，原则上房子就不会有问题。当然，购房者应要求开发商出示原件，且销售（预售）许可证必须明确范围，确保所购房屋在销售范围内。