目前买房商贷利率下，是否还有必要贷款？首先按照CPI指数进行测算，货币价值不变，买的东西价值变低，货币自然出现贬值。我们以2009年-2020连CPI指数作为测算依据，预测一下未来货币的贬值率。根据政府公开数据显示：2009年-2020年CPI指数在1.5%-4.6%之间徘徊，近十年的总共上涨24.5%，平均每年上涨2.45%，也就是说货币每年贬值2.45%左右。

　　方便理解，等额本息和等额本金的区别如下：

　　等额本息：每月的还款数额一致

　　等额本金：每月的还款数额减少

　　等额本息还款法：适合对未来收入稳定，支出有限的人，相对利息较多

　　缺点：利息总支出是还款方式中最高的。

　　是每月偿还金额相等，还款压力均衡；如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。

　　等额本金还款法：适合有一定经济基础的人，利息支付较少。

　　全款买房的话，款项一付清，房子彻彻底底就属于自己了，这一点固然是好，但是如果考虑到通货膨胀问题，其实贷款买房更加划算。货币一直在贬值，物价一直在上涨，然而申请房贷成功之后，房贷是不会跟着增加的，随着时间的推移，不但房贷越还越少，每月利息越来越少，而且由于货币贬值，哪怕同样金额下，越往后还贷就越轻松。因此有些人认为，随着货币的贬值，贷款买房其实是一种存钱行为。既然每月还月供压力并不大的话，为什么要将所有的资金都用于一次性付清房价呢？假如只是付个首付，剩下的钱完全可以用于投资理财。