买房利率上浮有多少，哪个更划算？基准利率上浮20%（5.88%）的房贷利率，并不算低了！比目前的LPR的利率4.85%（8月20日）多出0.103%，相当于增加103基点！如果是首套房，除非部分严控房价的城市，估计10月8日之后的房贷利率，很有可能不会达到如此高的水平！但如果是二套房，估计房贷利率5.88%都算是比较地的咯！

　　比如，可能的情况之一，地方加20个基点、商业银行另外加点30个基点！如果，5年期LPR保持4.85%不变，则10月8日之后。

　　首套房利率＝4.85%＋0.2%＋0.3%＝5.35%。

　　二套房利率＝4.85%＋0.6%＋0.2%＋0.3%＝5.95%，这显然要比5.88%高出不少的！

　　另外，还有一点，9月6日央行再次宣布降准且力度比较大，向市场释放约9000亿元的流动性。虽说与房贷利率并不直接相关，不过，市场资金充沛，很可能会使得LPR下降，从而间接使得房贷利率有所降低！

　　总之，我个人认为，如果是首套房，利率上浮20%，不妨再多等几天，此时购买并不是很明智！还不如多等两天，待具体政策落实后再决定！如果是二套房，迟买不如早买啊！

　　10月8日之后，房贷利率会上升、还是会下降

　　这个真不好说。10月8日，房贷新政实施以后，决定房贷利率高低的取决于以下几个因素：

　　1.LPR（5年期）的高低，每月20日将会公布一次。

　　2.地方央行分支机构会结合当地行业情况，给出一个最低的“加点”数值。这个估计月底、部分省市就会颁布相关政策。

　　3.各商业银行会依据个人信用情况、结合当地政策，给出“信用加点”的数值。

　　第1＋2＋3之后，所得出的利率，就是10月8日之后，个人的房贷利率！不过，如果是二套房，贷款利率根据政策、要额外加60个基点（0.6%）。

　　离10月8日，只有区区不到20天的时间。此时签合同买房，利率还基准上浮20%，完全没有必要！何不多等两天呢，至少也要等9月20日LPR公布之后，再做决定也不迟！