买房子怎么办贷款，银行贷款能停吗？房地产还在建设中，但是开发商已经破产了，这是一件非常尴尬的事情，同时也是广大未来购房业主头疼的问题。虽然这种事情并不经常发生，但近年来，由于房地产市场整体不太好，加之房地产调控力度空前加强，很多开发商无法向银行借款，导致资金链断裂破产，我们不应该觉得奇怪。

　　开发商破产后已经买房的人呢？银行贷款可以停止吗？让我们逐一回答这些问题。首先，让我们看看银行贷款是否可以停止。现在，很多人只付首付将来买房，然后去银行申请按揭贷款。这些房子在房地产部有记录。但你要明白，当你去银行办理按揭贷款时，某种意义上说，与你买房没有直接关系。办理按揭贷款是业主和银行之间的一种债务关系，但这种债务关系是由房屋预先担保的。

　　如果开发商破产，房子还没建好，就意味着抵押物出了问题，但抵押物的问题并不意味着业主和银行之间的债务可以消失，因为债权和担保权是独立的，这意味着即使开发商破产，业主和银行之间的债务仍然存在，此时，如果还款不还清，就需要继续偿还银行贷款，这可能会影响到每个人的信用报告。情节严重的，可能被银行列入黑名单。

　　因此，即使银行破产，我们也应该按时偿还银行每月的供给。不要弃房断粮。让我们看看开发商的破产。业主该怎么办？如何保障权利。开发商破产后可能有几种情况，不同情况下业主需要采取的行动也不同。在第一种情况下，在开发商破产后，有一个开发商收到了要约。

　　如果开发商因自身实力不足破产，所属房产资产质量相对较高，其他开发商愿意接手，那么这种情况相对容易处理。只要有新的开发商接手，业主的房屋基本不会受到太大影响，大部分可以正常交房。在第二种情况下，开发商破产后，没有人接受要约，所以唯一的办法就是办理破产清算程序。如果开发商债务严重，没有人愿意重组开发商的资产，开发商只能办理破产清算手续。

　　开发商破产清算后，房地产已完工，后期无需投资建设成本的，只需申请房地产证即可。你可以要求政府有关部门协助办理房产证，也可以通过自己的方式办理房产证。最后，房子属于你。但如果房子还在建设中，会比较麻烦。在这种情况下，你可以要求开发商买回房子。

　　由于开发商自身原因破产，业主不能按时取得房屋的全部权益，也不能办理房屋的房产证。此时，业主可要求开发商回购房产，并将清算所得优先用于支付退房款。然而，当开发商回购房屋时，业主可能会蒙受损失。比如，未来人们买房时，房价相对较低，但一两年后，房子可能会升值。此时，开发商只能根据所购房屋的价格回购房屋，因此无形中会有损失。

　　而且，开发商在回购房屋时，会优先考虑那些全款购房者。对于贷款买房的人来说，会比较麻烦，因为当开发商的资产清算不足以偿还银行贷款时，就不能办理抵押贷款还房手续。一旦发生这种情况，你只能要求开发商返还首付款和相关利息，但银行的按揭贷款不能解除，你只能等开发商恢复生机，如果开发商没有资金恢复项目，那么你就可以。