房贷是怎么计算的，代款利息怎么算！住房贷款又称住房抵押贷款，是购房人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法定文件要求的证明文件，贷款银行已通过审核，承诺将贷款给买受人，并根据房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入销售单位账户。

　　若是准备使用贷款买房，那么需要了解房贷的计算方式，然后看其是否符合自家的经济条件，不至于产生过大的压力。那么房贷怎么计算，以及贷款买房的注意事项，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

　　一、房贷怎么计算

　　房贷的计算方式有两种：

　　1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限;

　　2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。

　　二、贷款买房的注意事项

　　1、申请房贷要根据实际情况而定

　　贷款前需要明确一点，并不是贷款的额度越大，就越好。要知道贷款的金额越大，每月需要偿还的金额就会越高，产生的利息也就会越大，压力自然就更大了。

　　2、提前准备好贷款材料

　　贷款买房需要的材料有很多，而且银行走流程需要的时间比较久，因此一开始就准备好所需的材料，这样才不至于在办理的过程中，耗费更多的时间。

　　3、提供真实的材料

　　银行的工作人员会对申请贷款的个人材料进行严格的审核，若是材料作假，申请者需要承担起严重的后果，对个人信用的影响也是非常大的，甚至导致后续贷款失败。

　　4、事先了解还款方式

　　目前，贷款无法就是两种，等额本息和等额本金，申请贷款的个人需要根据自家的实际情况选择合适自己的贷款方式。

　　5、贷款前不要使用公积金

　　使用公积金贷款，利息会比较低一些，对于贷款者是有好处的。为了保证能够使用公积金贷款，在贷款之前一定不要动用公积金。

　　贷款期限不超过30年，二手住房公积金贷款不超过15年；贷款额度为房屋评估价值的70%；贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，并根据贷款期限调整基准年利率，以下为2013年最新贷款利率表（各银行根据住房情况加息）。