河北省涿州市围绕北京市出台了非本地户籍一套住房限购措施。河北省涿州市今天出台新的住房房地产调控政策，包括住房限购、严格预售管理、打击非法开发经营等。业内人士认为，政策对市场的影响相对较弱，预计涿州市场短期内会降温，但很快就会消化，对于京津冀地区的房地产市场来说，这是一个易涨难跌的区域，总体上需要加大政策影响。

　　涿州市政府今天出台限购政策，规定对连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭的非户籍居民家庭，限购一套商品房（含二手房），首付比例不低于30%。在为当地家庭购买第二套住房时，首付比例并不低。50%点。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，2020年底，环京津冀的怀来县实施了限购政策，涿州市也实施了调控。在京津冀一体化进程中，无论是在北方三县（燕郊、大厂、香河）还是其他地区，房价涨幅都比较明显。以涿州为例，近一年来，部分地区房价翻了一番多。在这种情况下，市场投资需求聚集，市场投机气氛浓厚，有必要出台政策。

　　“但目前，这些调控政策很难对市场进行全面约束。涿州等地房价上涨的原因，实际上是投资需求集中在资金大潮之下。在这种情况下，必须严格执行当前的调控政策，才能给已经蓬勃发展的房地产市场降温。从市场角度看，当前政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策出台后，市场可能会出现短期降温，但很快就会消化。对于易涨难跌的京津冀地区房地产市场，总体上需要加大政策影响。张大伟说。

　　智库中心研究总监严跃进认为，涿州是一个被高度低估的城市，具有京津冀概念中的价值洼地属性。过去，京津冀的概念主要集中在北方三县，即燕郊、大厂、香河、固安。相对而言，涿州市场并不知名，也不被认可。但是，由于这类城市距离北京房山区相对较近，会出现更多的投资导向和投机行为。限购政策的出台也是为了防范政策风险和价格波动。

　　颜跃进指出，涿州的限购规定不是很严格，属于目前限购城市中比较温和、经常性的限购行为。受此影响，近期部分购房交易将有所减少。如果考虑到涿州与房山的距离，预计近期会有部分房山购房者因为在涿州买不起房而重返房山市场。涿州限购房山酒店公寓或导致近期房山酒店公寓项目热销。近期，要警惕房山部分酒店式公寓项目成交量上升和价格上涨趋势，甚至迫使房山有关部门对酒店式公寓项目进行控制。