河北最让人失望的城镇，房价和北上广“叫板”！河北省是中国铁路和公路货物周转量最大的省份。在我国经济发展中，河北省经济也位居全国前十位。河北省有这样一个小镇，曾经很昂扬，房价敢于与北方“叫板”，这不是河北有名的小镇，它是一个让房地产业带动上涨的传奇小镇，也是因为房地产的衰落。这个镇是河北省燕郊镇。它属于河北省三河市西城区，位于河北与北京交界的三角地带。燕郊镇总面积105.2平方公里，人口120多万，辖55个行政村。燕郊原名春秋战国时期的燕郊。至今已有3000多年的历史。当时，也有“天子脚下御驾宫”的美誉。

　　燕郊高新区现有企业234家，大专院校9所，国家级科研院所20家，省级单位34家。这是一个强大的城镇。而燕郊也被评为全国重点镇。真正让燕郊成为“世界名镇”的是房地产的崛起。由于该镇地理位置的特殊性，靠近京津，燕郊的房价一度高达“北上广”。但从一开始就是房地产，从最后才是房地产。现在燕郊的房价跌得很厉害。燕郊整个经济经历了大起大落。

　　燕郊去年经历了两天的冰火两重天。当时，当地多家中介机构提供的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期热销楼市二手房价均价下跌1万元/平方米。燕郊镇数十家中介门店因无法进入被迫关闭。对于整个燕郊镇的经济发展来说，受到了严重的影响。

　　如今，由于燕郊的房地产风波，虽然房价一次又一次下跌毫无用处，但很少有人关注。但燕郊作为一个有着深厚底蕴的强镇，目前还处于疗伤阶段。毕竟，除了房地产，燕郊还有其他非常强大的资本产业链，它享有北京人才、资源、交通等宝贵资源的外溢。未来也不可能重新组织旗鼓，引领新一代传奇。

　　什么是长期人口？如果土地是供给的，那么人口是需求的。最终，这房子是用来居住的。要使物价长期稳定上涨，除了收入水平不断提高外，最重要的决定因素是人口发展趋势。东北地区的物价为什么没有近年来全国主要城市的物价上涨那么快？因为东北地区的人口，特别是青壮年人口，一直在下降。人口到哪里去了？我们去了北上广和沿海发达省市，进一步推动了这些地区房价的上涨。尽管上述汇编以河北为例，但这一判断房价走势的因素适用于全国各地区。如果你想判断一个城市未来的房价走势，可以从这三个因素入手，把城市中涉及的三个因素综合起来。你应该能做出明确的判断。