北京周边的房地产市场正在升温。河北省涿州市房价翻番后，限购开始。3月1日，据河北省涿州市广播电视台官方微博消息，涿州市政府发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》文件。决定自2020年3月1日起实施住房限购和差别化住房信贷政策。本市非户籍居民家庭在为当地居民家庭购买第二套住房时，首付比例不低于30%，首付比例不低于50%。

　　智库中心研究总监严跃进表示，在京津冀的概念中，涿州是一个价值被极度低估的城市，具有价值洼地的属性。过去，京津冀的概念主要是河北省北部三县的燕郊大厂、香河、固安，而涿州市场则相对鲜为人知或认可。不过，显而易见的是，由于这类城市实际上离北京房山较近，因此此时往往出现更多的投资导向和投机行为，而限购政策的出台也是为了防范政策风险和价格波动。

　　政策明确了限购的内容。对于外地人来说，限购是一套，首付比例为30%。对于当地人来说，第二套住房的首付需要50%的比例。这种规定不是很严格。它属于目前限购城市中较为规律的限购，这也使得近期楼市成交降温，价格将变得更加低调。受此影响，近期部分购房交易将有所减少。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2020年底，环京津冀的河北省怀来县实施了限购政策，涿州市也实施了调控。在京津冀一体化中，无论是北方三县还是其他地区，区域内的物价上涨都比较明显。以涿州为例，过去一年，部分地区房价翻了一番多。在这种情况下，市场投资需求聚集，市场投机气氛浓厚。所以出台政策是非常必要的。

　　目前，这些调控政策难以全面打压市场。涿州等地房价上涨的原因，实际上是投资需求集中在资金大潮之下。在这种情况下，必须严格执行当前的调控政策，才能给已经蓬勃发展的房地产市场降温。从市场来看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱。预计这一政策出台后，市场短期内会降温，但很快就会消化。

　　总体来看，由于春节后供应做法减少，热点城市库存仍在下降，但一般市场会在两会后出现供应潮，因此整体市场仍处于稳定状态。”春节过后，不仅加息预期逐渐显现，而且从地方政府执行的调控政策来看，可能出现紧缩。限价等政策的执行非常严格”，张大伟说，房地产市场的发展仍然主要依靠信贷政策。目前，信贷政策有所收紧，但1月份的额度仍刷新历史纪录。对于易涨难跌的京津冀房地产市场，总体上需要加大政策影响。

　　文件提到，要严格商品房预售管理，进一步规范预售审批程序，严格审核要求，10日内一次性公布全部可供房源，实行住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价并现场公示，加强价格控制，限制预售申报价格上涨幅度。完善个人住房信息查询系统，促进商品房网上备案系统互联互通。

　　此外，还开展了打击非法开发经营的专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查，