随着白沟至雄安新区房价的逐步回归，溢出效应是否取决于频谱？自去年雄安新区成立以来，白沟的房地产市场一直在蓬勃发展。有一次，它从每平方米5000-6000元上升到每平方米16000元。增长速度惊人。一次一个价钱。许多建筑物已经关闭，房屋供应紧张。想要买一套好房子的买家仍然需要“抓住机会”。这股热潮是短暂的。环雄安地区的投机潮引起了政府的警惕。经过一轮严格的调控，白沟市二手房价格逐步从近2万元/平方米的高价回落到约9000元/平方米。

　　因此，随着白沟房价的逐步回暖，对那些对雄安新区持乐观态度的投资者来说，雄安新区的溢出效应是否可靠？

　　雄安新区的溢出效应还没有出现？我坚信，雄安新区决不是滨海新区，最糟糕的结果应该是北京亦庄的出现。”著名的自媒体房地产八卦女曾在《白沟房地产规范》中写道：“为什么我要期待雄安新区买白沟的房子？”去年很热吗？”笔者认为，在白沟买房子显然是在雄安新区取得的成功。确切地说，她押注的是雄安新区对白沟房地产的溢出效应。在她看来，只要雄安得到发展和普及，靠近雄安的白沟房子一定会很有价值。

　　这种观点与公众不谋而合，而在雄安新区诞生的玉人形象深深扎根于人民的心中。然而，在雄安新区，媒体和舆论的热度与寒冷的现实形成了鲜明的对比。熊安的一位朋友描述了熊安的几个场景：从夏日夜晚熊安街上的烧烤摊到关门的共享办公空间，这让这座崭新的城市有点孤独。在这里，年轻人带着对黄金的热情来到了雄安，但由于闲工、商业发展等原因逃离了雄安。虽然这并不代表雄安的整体发展，但反映了雄安发展的现状。当人们从北方逃到广州时，他们逃离拥挤和焦虑。但现在在雄安新区，人们不得不逃离雄安的孤独和孤独。雄安新区是一座建在白纸上的城市。虽然蓝图具有吸引力，但产业发展过程相对较长，仍处于人才聚集的过程中。在这样一个现实中，雄安新区不足以反映白沟的溢出效应。目前，溢出效应的出现还需要很长的时间，而且存在很大的不确定性。

　　此外，在雄安严格的房地产不投机政策下，雄安“零地价”和“零房价”的优势可以吸引企业和人才落户雄安。因此，人们对雄安周围的住房有多严格的需求是值得怀疑的。