在雄安新区的支持下，白沟的房地产值得投资吗？房地产评论员戴耀邦在最近的一篇文章中也对雄安的溢出效应表示了谨慎。他认为，白沟房价是推进雄安新区的一条好途径。在雄安新区成立之前，白沟的房价都是外溢的，其效益是雄安新区建立的时间滞后，而不是白沟本身的区域价值。

　　毫无疑问，白沟新城的未来发展将惠及雄安新区。但是白沟新城和雄安新区一样吗？戴耀邦认为，这种想法是理所当然的。

　　为了解释这一点，我们只需要把记忆拉回2020年4月1日，当时白沟的房价仍然在4000-5000元/平方米之间。当时，宇宙中心北京市的房价与当时的房价相当。当时，燕郊的房价仍接近4万元/平方米的高点，受到销售和信贷限制。近一年来，这个盒子的价格一直很平稳，而燕郊则是用鸡毛装饰的。如今，每平方米2万元的房价仍然很少被人参观，4万元的高点已成为遥远的记忆。白沟新城的房价水平有多少是以雄安新区的溢出为基础的，这是不言而喻的。

　　白沟房地产升值是基于人才流动，所谓“铁”需要自己努力。白沟房地产方面，白沟新城党委副书记、管委会常务副主任杨建军曾说过：“白沟新城将进一步促进生产与城市的转型升级和融合。在推进“京津商城、国际商贸城”建设的基础上，建设现代商贸物流生产与城市一体化的高水平示范区，力争白沟成功。建设一个宜居、宜居、安全、美好、美丽的城市，并以产业和城市发展为基础，支持住房价格，使工业和北京对接，不能让房价首先停靠码头。

　　这是一个美丽的景象。就房地产投资而言，促进房价上涨的最重要因素仍然是人口的流入。雄安新区仍处于人才流动不稳定时期，对白沟来说更为困难。

　　白沟房地产是否具有投资价值，不仅取决于雄安新区的影响，还取决于白沟自身的价值，这在一定程度上取决于白沟能否吸引人才流入。因为人口的流入是刺激消费、产业升级和经济发展的必要因素。人才的流入反过来又取决于一个地区的产业形式。

　　白沟的工业基地有优势吗？白沟目前的工业基地仍以行李业为基础。白沟南称义乌，北称白沟。以箱包为主要市场的专业市场总营业面积超过400万平方米，年营业额760亿元，位居中国十大市场第二位，出口到130多个国家和地区。依托京津冀一体化和北京产业转移的优势，特别是承接北京移动批量产业的外溢，白沟的产业发展提供了更多的可能性。但到目前为止，白沟的产业形态仍以箱包、服装等低端产业为主。尚未形成真正的国际或国内知名品牌。即使在服装行业，白沟也面临着许多竞争对手。