5月份37个城市首套和二套房贷利率进一步下降，首套和二套房贷利率的差距达到100BP
5月百城首套和二套房贷利率差距整体呈现进一步扩大。
某房地产研究院监测数据显示，2023年5月壳100个城市首套主流房贷利率平均为4%，较上月小幅下降1BP，同比下降91BP;二套主流房贷利率平均为4.91%，较上月持平，同比下降41BP。
"在首套房贷利率政策的动态调整机制下，百城首套房贷利率继续回调，而二套房贷利率保持不变，5月份百城首套和二套房贷利率差值整体扩大至91BP。"某地产研究院分析师表示。
据某研究机构统计，5月份有37个城市的一、二套房贷利率差达到100BP。
"目前部分城市首套和二套房贷利率差较大，购买二套房的房贷成本较高，目前改善型需求是支撑市场修复的关键因素之一。" 上述分析人士指出，部分城市可适当降低二套房贷利率，促进二套改善型需求的释放。
按城市能级划分，5月份一、二线城市的首套和二套房贷利率与上月持平。一线城市平均首套房贷利率为4.6%，平均二套房贷利率为5.13%;二线城市首套房贷利率为3.98%，二套房贷利率为4.91%。
值得注意的是，5月份只有清远和中山两市首套房贷利率下降，其他城市的首套和二套房贷利率保持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降，也带动了三四线城市首套利率小幅下降至3.98%，下降了1BP。
"今年以来，房价环比上涨的二、三线城市数量明显增多。统计局数据显示，4月份新建商品住宅价格上涨的城市达到62个，因此符合阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市已经较少。" 一位房地产行业分析人士说。
事实上，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，有效地推动了房贷利率的下降。
2023年第一季度金融统计工作会议公布，截至今年3月底，有96个城市符合放宽首套住房贷款利率下限的条件。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大致降低了10-40个基点;12个城市取消了首套房贷利率下限。
根据中民投研究院的统计，目前已有40多个城市将首套房贷利率调整到4%以下，进入 "3时代"。
中指院市场研究部主任陈文静表示，下一个评估期将从今年6月底开始，届时各地将根据2023年3月至5月的新房价格变化情况决定是否调整房贷利率下限，个别房价持续上涨的城市可能会出现房贷利率重新调整。
不过，业内人士认为，4月以来，随着前期积压需求的释放，住房需求势头减弱，基本面较弱的城市市场面临的调整压力加大，房价上涨动力也有所减弱，短期内房价仍有望下跌。
"当前市场销售回暖的持续性不足，多个城市二手房价格仍处于下降通道，或进一步影响购房者对新房价格的预期。短期内，各城市房贷利率预计不会提高"。陈文暻说。
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