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存量房贷利率调整有什么影响

发布:2023-09-07T14:23:05作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  2023年9月25日起。8月31日晚20:05.中国人民银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

  表示对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

  具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

  存量房贷利率调整有什么影响

  1、对于房地产市场的影响:降低存量房贷利率,主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力,而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说,降息可以增加他们手里的可用收入,提高消费能力,这一点是明确的。总体来看,降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限,但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式,对房地产市场产生一定的正面影响。

  2、对于借款人的影响:至于对借款人的好处,降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子,假如100万的房贷,贷款年限20年,以等额本息计算,假如原来房贷利率为5.5%,那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%,那么利息总额降低至51万,节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息,对于提高生活质量会有帮助。

  3、对于银行的影响:如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的,毕竟降低利率会直接打击利息收入。存量房贷加起来有40万亿,如果真的大幅降低房贷利率,银行的利润必定会受到冲击。降低1%,就会对银行总体利润造成4000亿冲击,一些资产质量比较低的银行可能会因此而产生大量坏账,破产倒闭,乃至于影响金融系统的稳定。

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