房产证是针对一栋房子的，它包含房子所有权的房契和房子共同所有权的房契。前者是红色的，只由一个人拥有。后者是绿色的，由一个人拥有，可以由一个以上的人拥有。

　　房子的主人对房子有完全的控制权，即购买、出售、出租、抵押和继承的权利。房屋的共同所有人只有使用房屋的权利，通常是通过租赁和借贷。

　　通常情况下，在中国买房时，购房合同上的签名没有限制，可以在房产证上加上朋友、亲戚或好友的名字。房产证是房屋所有权的书面证明，除其他外，可以记录该房产是否属于共有。

　　根据相关法律规定，房产可以颁发共同所有权证书，这在法律上意味着该房产是共同拥有的，所以理论上来说，房产证上可以添加的名字没有限制。

　　我如何在房产证上加名字?我需要注意什么?

　　减少房产证上的名字

　　如果要减少原本由一个以上的人拥有的房产，将通过出售或馈赠给现有的业主来减少业主的数量。

　　原有名称的变更

　　如果是由于业主自己的名字变更，单独申请变更产权就可以了;如果是出售或赠与对方的产权，双方都可以办理更名过户;如果是由于继承导致的更名，可以在公证处公证后提出过户申请。

　　在房产证上加名字

　　这种情况比较常见。常见的情况是，原业主将部分产权出售或赠与他人，出售完成后在房产证上加上新业主的名字。对于夫妻双方来说，要加对方的名字，有的地方可以凭借结婚证直接办理加名;有的地方无论是加夫妻双方的名字还是家庭成员的名字，都还需要通过买卖或赠与的方式。

　　如何处理抵押房产的更名问题

　　商品房买卖合同备案后，在银行典当抵押期间，如果要增加或减少姓名，做法是增加或减少合同当事人，变更合同主体，则需经过原当事人的同意。因此，一般在买卖合同备案后，产权证发放前，或按揭贷款还清前，除非对方同意，否则不能办理更名。

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