公积金贷款和商业贷款利率差多少！随着当前房地产市场的火爆，越来越多的人开始买房。面对高房价，人们需要贷款。这时，他们需要用自己的公积金和公积金贷款。公积金和公积金贷款有什么关系？这是介绍。

　　公积金贷款和按揭贷款有什么区别？

　　一。公积金贷款和按揭贷款的区别在于利率的不同。公积金贷款利率在现行住房贷款利率中偏低。利用公积金贷款购房可以帮助购房者降低购房成本。

　　2。公积金贷款只能由正常缴存公积金的人员申请，没有公积金或异常缴存的人员不能申请公积金贷款。

　　三。公积金贷款是有限制的，在全国不同地区是不同的。

　　四。公积金贷款只有在确认相关抵押担保后才能发放。

　　5个。公积金贷款是委托贷款。一般来说，银行只是一个委托代理机构，贷款资金和利息收入不归银行所有。抵押贷款是银行自己发放的贷款。

　　6。公积金贷款应当办理相应抵押的住房保险，并办理相应的公证手续。住房抵押贷款免予办理相关手续。

　　7号。与按揭贷款相比，公积金贷款的手续更为复杂。

　　公积金及公积金贷款

　　公积金贷款金额与公积金账户余额有什么关系？

　　一。公积金贷款金额一般与卡余额有关，贷款公式为：

　　贷款人员月公积金金额÷贷款人员公积金缴存比例×还款能力系数（目前为0.45）×12×实际贷款期限。一般来说，住房公积金贷款额度与账户存款余额挂钩。目前，相关倍数已由15倍扩大到40倍。贷款20万元（不含补充住房公积金贷款额）的，要求在住房公积金账户中至少有5000元的存款余额。

　　2。贷款额度不得超过单笔住房公积金贷款的上限。具体贷款额度和期限必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷额度和低首付的要求。购买私人住房、定向销售经济适用住房、集资建设住房、公共住房以及建设、改造、大修自有住房的，贷款金额不得超过购买价格（房屋评估价**）或建设成本的70%，房屋整修。

　　三。按住房公积金账户准备金余额倍数确定的贷款额度，不得高于借款人或夫妻住房公积金账户准备金余额20倍确定的贷款额度。借款人或夫妻住房公积金账户存款准备金余额不足1万元的，按1万元计算。

　　商业贷款和公积金贷款的利率有什么区别？

　　10年还清贷款100万元利息合计281602.62元。公积金贷款10年期利息合计172628.35元。两者相差108974.27元。按商业贷款30年偿还利息965694.41元计算，公积金贷款利息总额566742.75元，差额398951.33元。由此可见，贷款期限越长，公积金利息与商业贷款的差额就越大

　　通过以上介绍，我们了解了公积金和公积金贷款的相关内容。只有交了公积金，才能享受公积金贷款。同时，我们可以得到低利率。