房子抵押贷款能贷多少，这4点说了算！对于很多人来说，选择住房抵押贷款的最大因素是贷款金额大到足以解决经济困难。但是，办理过住房抵押贷款的人应该清楚，不是所有的房子都能申请到自己满意的额度，甚至有些房子根本办不到贷款，所以在办理之前，应该清楚自己的房子能贷多少。那么，我们申请房屋抵押贷款时能借多少钱呢？哪些因素有最终决定权？

　　一。抵押房屋评估价值

　　一般来说，住房抵押贷款的额度，首先取决于对房屋价值的评估。而且，贷款额比现在的房价还要低一点。那么，如何评价房地产的价值呢？房地产的评估价值主要由与房地产有关的一些因素决定。例如，房地产的使用时间、房地产本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质和类型、房地产的流动性等。

　　2。住房抵押贷款比例

　　住房抵押贷款的比例与贷款金额的关系是非常直接的。贷款金额一般不超过评估值的70%。房产性质影响贷款金额，二次贷款比例进一步影响贷款金额。这就是他们之间的关系。个人商品房按揭贷款比例最高，为70%。写字楼和商铺的按揭贷款比例略低，最高的只有60%。在抵押贷款中，最低的是工厂抵押贷款，最高的只有50%。

　　三。抵押期限

　　抵押贷款能维持多久？如果是新住房抵押贷款，最高贷款期限不能超过30年。如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　四。抵押房屋的性质

　　不是所有的贷款都非常高，也不是所有的房产都可以申请贷款。这些房产不能申请贷款。

　　一。面积在30平方米以下，居住年限在20年以上；

　　2。五年以下经济适用住房；

　　三。已购买小产权房或部分公有住房。