买公寓房划算吗看看公寓的优缺点吧！自限购以来，公寓产品不断涌入市场。购房者对能否购买公寓有不同的看法。小编认为，每个人都有买房的心，但没有钱买房。年轻人，特别是那些还没有结婚的人，没有足够的钱付首付。然而，强烈的购房欲望会让人们考虑以低价购买公寓。当你打算买一套公寓时，你可能想知道公寓的优点和缺点。

　　一、公寓的弊端

　　一。产权期限低

　　公寓和房子最明显的区别是拥有的年龄。众所周知，房子的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为它属于商业用地。根据2007年相关物权法规定，居住用地使用权到期后，可以申请自动续期；但商品房续期可能需要再次支付，具体视相关政策走向而定；如果政府对您公寓占用的土地有其他用途，可能会出现其他变数，但一般都会采取拆迁安置的方式来处理，保护你个人的人身和财产，所以不用太担心公寓。

　　2。生活费用增加

　　该公寓为商业用地，因此日常生活中的水电、物业等费用将按照商户的标准缴纳，公寓的生活成本相对较高。

　　三。高首付

　　正常情况下，住房可使用公积金贷款，首套房首付30%，第二套房首付40%；而公寓不限购、贷款，但不能使用公积金贷款，首付50%。这样一来，尽管公寓总价相对较低，但每月的还款压力仍然很大。

　　四。对配套设施的诸多限制

　　由于建筑安全，大部分公寓没有天然气，也不能用明火做饭，只能用电磁炉和微波炉做饭。如果你想买房安顿下来，就要注意了！如果你买了一套公寓，你就不能安定下来！你不能享受这个地区的学区配套设施。即使你在名校旁边买了一套公寓，你的孩子也不能在附近上学。

　　公寓的优势

　　一。不限购不限贷

　　由于政策因素，在当前严格的限购限贷政策下，住房出现了无购房资格的群体。然而，当有住房需求和投资需求的群体无法选择住房时，他们只能退居到下一个考虑的公寓，以公寓为过渡。

　　2。低总价

　　公寓的建筑面积一般很小。目前市场上的产品大多在30-50平方米左右（但也有100多平方米），与住宅相比单价相对较低。总价一般不高，购买门槛低。

　　三。多种用途

　　由于公寓用地性质为商业用地，公寓不仅可用于自住，还可用于办公登记公司。与住宅相比，公寓的选择更加多样化。

　　四。配套设施更加完善

　　公寓一般位于地铁或轨道交通线附近。周围至少有一家大型企业，甚至一些公寓本身也被规划为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，可以吸引大量的人。

　　如果限购限贷，或者觉得现阶段购房资金压力很大，用公寓作为过渡其实是个不错的选择，可以解决当前的住房问题。该公寓的土地使用年限一般为40年或50年，住宅不能搬迁。地理位置在交通便利的区域，大部分公寓都是装修，即买即住，省钱又省事。