整个小区都没有房产证

　　我在新闻上看到过不少这样的报道，整个小区，可能交房都好几年了但是房产证还没有到手，这个到底是哪儿出了问题，我们一起来看看。

　　开发商拖延办理房产证，购房者可要求违约金也可解除合同并索赔。购房者在购房时可要求开发商出示完整的售房手续，查验开发商是否足额缴纳土地出让金，要求开发商明确告知该房产有无抵押。 业主维权还有如下方式：一，到房产局。二，联合所有业主拒交物业费。三，拨打全国国土资源，违法行为免费举报电话，12336。有你们当地市县国土资源局，接听并负责处理，因不仅仅是房产证他也牵扯到土地使用证。

　　如果非买不可，就一定要注意规避风险，而没有房产证的房子尽量别买了，如果你已经买了的话，那么请学会使用法律的武器吧！

　　1、一般来讲，合同房交易的前提是先办理两证，然后再进行过户交易，因为从严格意义上来讲，在产权证没有下发前，房屋仍属于开发商，而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易，务必要在合同中进行相关的条款约束。

　　2、一些产权正在办理的合同房，交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例，一旦出现问题的话，那么买房人将会承担很大的风险。

　　3、对于合同房交易，如果是买卖双方直接交易的，建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的，则买方可要求终止购房合同”等内容，具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了最大程度的降低购房风险，建议还是通过正规中介进行交易。

　　4、对于两证没有办理的房子或者产权无法办理的房子，最好了解楼盘产权目前没有取得的原因，是因为开发商“五证”不全而无法顺利办理，还是暂时没有取得；如果是因为“五证”不全而造成的产权无法办理，那么建议购房者最好不要购买此类房产。

　　整个小区都没有房产证