商业贷款提前还款利息怎么算，是赚还是亏！贷款买房是目前大多数年轻人购房的首选方式。贷款买房可以减轻每个人一次性付清全部房款的经济压力，但购房者需要在贷款后每个月偿还贷款本息成本。房屋贷款对购房者来说也是一个很大的压力，所以很多房贷用户在有一些闲钱的时候都会考虑提前还贷，那么如何提前还贷才能更划算呢？

　　如果你想提前还清房贷，首先要了解贷款银行关于提前还贷的规定。大多数银行要求你可以在房屋贷款完成一年后申请提前还款。如果房屋贷款一年没有完成，你需要支付一定的违约金。例如，中国银行的房屋贷款一年内未完成，一般半年内收取利息作为违约金，年后不收取违约金，因此在办理提前还款业务时，抵押贷款使用人需要了解银行的违约金收取规定，最好不要在银行违约期内偿还，以免发生违约金。

　　很多人提前还贷只是为了节省房贷的利息支出，所以在办理提前还款业务时，需要计算出自己已经支付了多少利息支出。如果大部分利息已经支付，申请提前还款就不是很划算了。例如，房地产贷款用户选择的还款方式为等额本金，即贷款总额平均分为每个月。每月还款本金相同，利息根据剩余还款金额计算。这种还款方式将支付越来越少的利息每月与用户的还款。因此，如果等额本金还款完成，如果贷款期限超过三分之一，用户的还款期限已经到期，建议不要提前还款。如果用户选择偿还相同数额的本息，即贷款本息和利息总额相加后，将平均分摊到每个月。如果该还款方式的购房人已将房屋贷款偿还至中期，则不建议提前还款。

　　如何计算提前还款利息

　　住房贷款提前还款分为部分提前还款和全额提前还款，不同情况下利息的计算方法不同。如果用户只提前支付部分债务，未偿本息仍按原借款合同利率执行。如果用户一次性付清所有债务，则抵押贷款的利息将在用户付清银行本息后计算。