在购买二手房时，转让是一项非常重要的业务，需要保证转让的顺利进行，但是转让二手房的程序是什么?

　　1、查原业主房屋产权是否有抵押，确保风险后签定购房合同，满足条件的情况下把网签做了。

　　2、双方到银行签贷款，审批买家资料。

　　3、贷款审批通过，贷款打入资金托管账户后约定时间过户。

　　4、过户完成后，按约定时间交房。

　　二手房过户买方需携带的材料

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子的户口本;

　　4、若买方是港澳台人士，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾人士需要出示通行证、契税完税证明;

　　5、若买方是外籍人士，需要携带个人护照、交易契税完税证明等;

　　6、若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场;

　　7、若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明;

　　8、过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写的委托书办理过户。

　　买二手房需要缴纳哪些税费

　　1、契税

　　契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

　　当二手房房屋面积小于90平米时，契税税率是1%;当面积在90或超过90平米时，契税税率是2%。

　　2、个税

　　个税，也就是个人所得税。

　　当二手房房屋面积小于144平米时，个税税率是1%;当面积在144或超过144平米时，个税税率是1.5%。

　　3、增值税

　　增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据来征收的一种流转税。

　　当不动产证未满2年时，增值税及其附加税税率是5.6%;当不动产证满2年时，免征增值税。

　　4、营业税

　　营业税是对那些提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额来进行征收的一种税。

　　当个人对外销售的住房购买不到2年时，会全额征收营业税;当个人对外销售的住房购买达到2年或2年以上时，是免征营业税的。

　　5、印花税

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

　　二手房的印花税是按照房屋全款的0.05%缴纳的。

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