一般贷款买房的话是需要一位担保人的，贷款买二手房也是一样的。为此这里就给大家说说，二手房贷款担保人要满足哪些条件?

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3、具有购买住房的合同或协议。

　　4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

　　5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

　　二手房首付款比例是多少

　　大部分城市首套二手房首付比例都是30%，可申请余下70%贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则。一般来说，购买二手房首付可以和卖家协商，如果购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需求交纳二手房贷款首付。

　　二手房过户交易时要评估吗

　　二手房过户交易时要评估，因为房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房贷款、卖房过户，还是找中介、找银行，他们都会对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

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