如今随着新房市场负面影响，比如开发商不能按时交房，物业不负责等，导致够吗二手房的越来越多了，那么买二手房要看那些方面?

　　看二手房需要注意的事项如下：

　　1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。

　　2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。

　　3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。

　　4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。

　　5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。

　　6、向小区工作人员了解具体情况。

　　买二手房还是新房好

　　新房与二手房并没有孰优孰劣，只是各有千秋，二手房可以即买即住，还能节省开支，而新房产权清晰，交易方便，因此，二者难分高下，主要还是看各人的需求，按照自己的实际情况来选择。按照自己的条件来选择。

　　二手房和新房的优势

　　二手房优势： 1、二次购买，可直接入住，节约装修费用。很多人都是冲着房子的装修来的，只要房子装修好了，他们就会买。确实，买一套房子比买一套房子要方便的多，既不需要重新装修，也不需要重新装修。而且，新家的装修费用也很高，一百万的起拍价也就十来万，这对那些没有太多预算的人来说，无疑是一笔不小的开支。

　　2、二手房马上就能拿到钱，用来抵债。如果二套房不能自己居住，那就转租出去，拿着之前的房租去还房贷，这样压力会小很多。

　　3、二手房周围的商业和交通都比较健全。二手房通常都是在成熟的商业街区或居民区，而且城市的规划也非常完善，生活相对便利。而且，大部分的新房子都是新建的，没有任何的规划，也没有任何的交通，也没有任何的商业。

　　4、二手房的话，3-6个月就可以领证了。而且，新房子交付使用，需要一两年的时间，才能领到房产证。因为二手房只需要办理过户手续，房产证就可以了，所以大家也就放心了，但是新房却迟迟拿不到房产证，甚至有些开发商还拖了好几年。

　　新房优势： 1、不需要太多的首付。尽管新房的价格高于二手房，但从新房和二手房的首付比例的计算来看，买房的首付款可能会低于二手房，而首付比例与第一套、第二套以及贷款类型有关。比如买了一套房子，按照当地的最低首付款比例，买了一套一百万的房子，首付30万，而买了一套二百万的房子，首付四五十万也有可能。

　　2、房子不错。目前的新房大部分都是期房，购房者在买房的时候，房屋还没有建造好，而二手房的建造时间比较长，而且都有一定的房龄，因此，在户型设计上，新房的外观要新颖，具有很强的现代感，具有一定的视觉美，更符合现代人的需求，而二手房的户型可能会出现一些不合理的地方。

　　3、税收优惠。买房的税费相对容易，一般只需缴纳契税和房屋维修基金，其他金额较小的杂费可以忽略不计，而买房的话，要区分买方和卖方的税费，由于卖方的税费往往都是转嫁到买方的，因此，买房的税费要高于新房。

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