近日，随着房地产市场的复苏，二手房挂牌量也迎来了攀升，但是大家在纠结二手房怎么卖最合适?其中有哪些流程?

　　1、房主应该仔细分析房价走势，把握市场行情，以便把握抛售的时机，时机如果选错，除了不能卖出好价钱，还可能让房子的成交周期变长从而进一步拉低房子的价值，根据以往经验，每年的春季是相对在一年之中比较好的卖房时段。

　　2、要注意及时维护房屋装修，保证房屋状态良好，增加吸引力，让卖家在看房时加深对房子的印象，更容易房屋卖出。

　　3、房主最好能够与购房者进行深入沟通，建立双方信任关系，以便向购房者传达二手房的优势，让潜在客户更加放心，也更容易卖出好的价钱。

　　4、要积极寻找更多的渠道，如网络、自媒体等，也可以多委托几家中介，以便提高二手房的曝光率，吸引更多的购房者。

　　二手房买卖的一般流程有哪些

　　1、买方咨询

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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