二手房交易和新房交易一样可以贷款，是一个相对不错的选择。二手房贷款需要先过户吗？

　　二手房贷款是不需要先过户的，二手房贷款一般是在网签后办理的，如果交易结束后，贷款没办成那房子就没了。正确的流程是先交上一份合同的首付，然后申请网签，网签后再申请贷款，贷款办好后再结账，结账后银行会放款。

　　二手房贷款流程是什么

　　1、准备材料

　　买方确定贷款银行后便开始准备贷款资料，先提交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写《二手房个人贷款申请表》，填写完毕后，将材料交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，并给出大概的贷款金额和年限。

　　2、评估

　　二手房的评估，由房地产评估机构上门进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段所需时间视协议而定，一般在3-5个工作日内完成。交易方需要支付评估费。

　　3、银行审批

　　银行会根据贷款人提交的材料来审批贷款。对于贷款银行的审批，银行会对贷款申请人的资质进行审查，符合条件后，银行会根据房屋的评估价格和贷款人的综合资质来核定贷款金额和期限。审批过程一般需要5个工作日左右。

　　4、成交和放款

　　审批通过后，买方向卖方支付首付款。凭首付款证明，银行出具抵押贷款申请审查承诺书等材料，办理房屋产权过户。然后办理房屋产权抵押登记、保险手续，银行放款，买方领取房产证，办理产权抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按照合同约定开始按期还本。

　　二手房交易注意事项

　　如果当事人委托他人办理过户手续，同样需要准备一些必要的文件。以下是二手房转让中可能出现的问题，买卖双方都应该对相关注意事项有所了解：

　　1、如果要办理委托过户。需由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件办理过户。

　　2、房屋已出租的，买方办理过户时必须要求卖方提供房屋承租人放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有人的，买方应要求卖方出示共有人同意出售的证明和其持有的共有人证明，或由共有人在合同上签字，办理过户。

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