这六类新房拿不到房产证，想装修就不能装修。在办理房产证时，要注意办理方法。很多朋友不太了解办理房产证的方法。有的房屋实际上不能办理房产证。如果买房时不注意，买这样的房子就意味着没有房产证。今天，我想介绍一些办不到房地产证的房子。不管你想买房子，你都不应该买。

　　这六类新房拿不到房产证一是哪六类新房不能办理房产证？如果你想买一套没有产权证的房子，你应该小心，如果你买不到，就不要惹麻烦。以下六类房屋不具备办理产权证的资格：

　　1。集体土地（小产权房）开发项目；

　　2。未经规划批准的；

　　三。验收不合格或者验收不合格的；

　　4。土地、房屋未抵押的；

　　5。土地、房屋被查封的；

　　6。土地或房屋尚未缴纳税费。

　　这六类新房拿不到房产证

　　2。不能办理产权证是什么意思？

　　1。房子抵押了，买主可能有空钱。房屋抵押时，买受人支付定金和首付款。因此，由于出卖人无力偿还债务，房屋可能被用来偿还债务。最后，买主将失去他的钱和房子。

　　2。不能申请贷款如上所述，只有经过合法登记，我们才能真正拥有房屋所有权。否则，我们无法开展正常业务。在银行看来，这类房屋的产权并不明晰，很可能产生纠纷。为了规避风险，我们不能自然通过贷款审批。

　　三。房子是“一房两卖”在取得所有权证书之前，出卖人很可能将房屋卖给他人，即“一房两卖”，这涉及到第三人，问题可能很复杂，然后会经历一个复杂的维权过程。这六类新房拿不到房产证

　　4。不开展经营、继承、捐赠、出租、抵押等活动的我国实行物权登记公示制度。只有依法登记，才能依法享有房屋所有权。否则，就不能进行出售、继承、捐赠、出租、抵押等活动。

　　5。房子被征用了，不能赔偿另一种可能是，如果房屋所在的土地被征用，将得不到任何补偿。这六类新房拿不到房产证

　　三。没有拿到房产证的原因是什么？

　　1。开发商或二手房业主的理由：例如，抵押的房屋不能出具产权证。

　　出卖人抵押房屋：开发商需要花钱建房，有的开发商为了提取资金，拿现有项目进行抵押贷款，然后建房。如果用的是二手房，可能是原房主没有还清房贷，也可能是该房用于抵押其他贷款。总之，房屋在抵押时不能取得产权证。房屋未通过审核：这种情况是指新购房屋，开发商未完成竣工备案，未达到质量验收要求，或未缴纳相关税费。房屋尚未查封：部分涉及经济纠纷的房屋，未经法院查封，不能办理产权证前放行。