http://baigou.51-jia.com/

当前位置:高碑店白沟房产网 > 置业指南 > 买二手房银行不给批贷,为什么?

买二手房银行不给批贷,为什么?

发布:2019-11-07T15:03:46作者:admin 来源:白沟房产网浏览量: 13

  买二手房银行不给批贷,为什么?
  在申请贷款时,很多购房者会碰到这样的问题,明明贷款者的信用记录很好,收入也很稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房?其实这个问题好回答,可能你要买的房子有问题!如果房子属性有问题,那么银行是不会轻易审批通过贷款的!
  第一类:未达到上市要求的经济适用房:经济适用房的上市有特殊的要求,要购买满五年才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
  第二类:处于按揭状态的二手房:购买贷款还未还清处于按揭状态的房子也是不好申请贷款的,因为这时候原贷款人并未取得完整产权,而是将产权抵押给了银行。但这并不意味着贷款未结清的房子一定不能买,可以让原贷款者提前还清房贷,取得房屋的完整产权,这时购房者再重新申请贷款。
  第三类:房龄过久的二手房:银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。
  房龄可以通过以下几种方式来查询:
  1、到产权登记部门查询
  了解房子房龄最权威的办法就是去当地房产登记部门查档(住建委或者不动产登记中心)。不过这就需要房主提供房产证、身份证配合查档,比较麻烦。如果碰到不配合的房主,只有等到签了购房合同,进入贷款申请阶段才能通过银行查档,即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了,所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否配合。
  2、查看产权证
  通过产权证上的建成时间也可以判断房子的房龄,比如首次出售的商品房产权办理时间是2020年,可由此向前推至1-2年,房龄大概就是1-2年;如果是被转让了多次的房子,有的房产证上有测绘说明,会有建成时间记载,能作为房龄参考,但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。
  第五类:未取得共有产权人同意就出售的二手房
  有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售的证据。签订购房合同的时候也需要共有产权人签字,否则的话申请贷款也是很难成功的。
  综上,购房者遇到上述几类二手房时,即使个人的资金能力、征信情况都没有问题,也是无法成功获得银行贷款的。

网站声明:[买二手房银行不给批贷,为什么?]部分资料为网上搜集转载,内容如有涉及版权等问题的,请与本网站站长联系。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表白沟房产网赞同其观点。