房贷材料有哪些

　　购房是一个重要的决定，很多人在购房时都需要借用银行的贷款。但是办理房贷需要一系列的材料，以下是购房者需要准备的房贷材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等、开发商的收款帐号1份。

　　这些材料是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

　　办房贷流程是什么?

　　办理房贷是一个相对繁琐的过程，需要购房者逐步按要求操作。

　　首先，购房者需要选择符合自己预期的房源，确定购买意向。看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

　　其次，购房者需要根据本地区的楼市政策计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，购房者需要根据自己的情况选择适合自己的贷款方式。

　　在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

　　资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你。

　　开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

　　如何规避房贷风险?

　　办理房贷也存在一定的风险，如何规避房贷风险?首先，购房者需要充分考虑还贷能力，不要盲目贷款。

　　可以通过计算每月还款额度，确定自己的还款能力，不要贷款超过能力范围。

　　其次，购房者需要注意贷款利率，不同银行的贷款利率可能会存在一定差异，购房者需要进行比较，选择合适的利率。

　　此外，购房者还需要注意还款期限，不要选择过长的还款期限，这样会使你支付更多的利息。最后，购房者需要注意购买的房子的价值，不要过度评价房子的价值，避免出现过高的房价。

　　综上所述，办理房贷需要购房者准备一系列的材料，购房者需要根据要求准备相应的资料提交给银行。

　　在办理房贷的过程中，购房者需要按照要求逐步操作，选择适合自己的贷款方式，注意还款能力和贷款利率，避免出现过高的还贷压力。

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