购房须知五大问题

　　对于初次买房的人，因为缺乏经验，往往会忽视某些问题。

　　建议购房者在买房时要理智，不能冲动行事，尽量避免失误。所以买房“小白”在买房时会有什么失误?

　　购房须知五大问题

　　第一，缺乏对政策、对市场的认识。

　　很多第一次买房子的人，往往会盲目地听取别人的观点，或者是专家的建议。

　　但保持理智的分析也是一个必不可少的步骤。买房人有两种选择：一种是房产市场的动力。

　　买家可以了解到有意购买的城市和地区的房价，并在自己的承受范围内进行选择。

　　第二项是政府的方针。

　　因为许多城市都有明确的购房条件，所以购房者必须知道是否符合条件。

　　第二，购房资金的不确定性。

　　一套房子，少则几十万，多则几千万，没有足够的财力根本买不起。所以，第一次买房的购房者要根据自己的经济能力，来决定自己能花多少钱买房子。

　　如果有足够的资金，可以一次支付。如果经济条件不好，就需要先确定自己的购房意愿是否满足了自己的购房意向，如果不能用什么办法来弥补。

　　买房人在确定自己的购买行为时要考虑到自己的经济状况，不要盲目地去攀比。

　　第三，关于可以承受的借贷数额的判断失误。

　　很多购房者都会选择贷款买房，但很容易忽视贷款的额度。买房人要根据家庭情况做出相应的决策，如家庭经济状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。

　　一般银行每月都会按月支付30%到50%的贷款。 此外，如果购房者购买了一套二套房，那么在首付上要多加一些预算，这是由于二手房的贷款额度通常是以评估值为基础的，而评估值通常在80%~90%之间。

　　第四，对各类贷款及偿还计划不了解。

　　贷款方式分为三类，即商业贷款、公积金贷款和混合贷款。

　　购房人要根据当地的信用政策来选择贷款买房，具体有：是否可以使用公积金;各大银行之间的借贷比率;限制贷款的范围。

　　一般来说，公积金贷款的首付比例比较低，利率比较低(5年以上是3.25%)，但是需要缴纳一定的缴存年限，并且总额度较低。

　　商业贷款的基准利率是4.9%，而在城镇则是20%-30%。

　　还款方法分为等额本息还款和等额本金两种。

　　等额本金的总利率较低，按月偿还金额的高低，按月递增。

　　按月偿还的利率是一样的，平均利率是一样的。

　　第五，额外费用估计不足。

　　买房要缴纳契税、房屋维修基金、契税、个人所得税、中介费、交易费等。

　　此外还要准备物业费、搬迁费、验收报告费、暖气费、装修费等。

　　买房子是为了提高生活品质，所以不能将所有的钱都用来购买房屋。

　　除了每月的固定开支，还有预留资金、医疗基金等。

　　买房和挑选房屋都是一门学问，许多购房者由于没有看过房的经验，在购买后发现房屋各方面都不合理，房屋的居住舒适性也会受到较大的影响，可谓是后悔莫及。所以在购房时需要注意以上五点。

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