很多人在买房时因为不了解政策而交了定金，后来发现每个月都有买房资格，那么如果房子的资格审核没有通过，定金可以退吗？

　　定金是否退还要视情况而定： 如果开发商诱导购房者签订合同并支付定金，可以要求退还定金。但是，如果购房者由于自身原因不具备购房资格，一般情况下不会退还定金。

　　如果开发商承诺给予购房者购房资格，并诱导购房者签订合同并支付定金，是开发商自己的问题和责任，所以可以要求退还定金，如果不退，可以起诉开发商。

　　如果是购房者自己的原因不具备购房资格，如自己打算买房销户但没有成功销户，自己的名字房子记错了等等，一般不会退还，具体购房者可以与开发商协商。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果当事人因其中一个原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理; 因不可归责于双方 出卖人因不可归责于双方的事项导致商品房买卖合同不能订立的，应当将定金退还买受人。

　　不具备购房资格签订的合同是否有效?

　　没有购房资格签订的合同是有效的。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的资格是由当地限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他效力要件，签订的无购房资格合同也是有效的。

　　根据《民法》第153条第一款的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，除此之外，强制性规定并不导致民事法律行为的无效。

　　第143条规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力。

　　(二)意思表示真实。

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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