怎么用公积金买房，什么情况下无法使用公积金贷款？虽然我们都知道个人公积金可以用于贷款和购房，但个人公积金贷款的贷款利率远低于商业贷款和组合贷款。如果能用公积金贷款买房，购房者可以省下不少贷款利息，但个人公积金贷款就不那么容易申请了。有的朋友正在申请个人公积金金贷会被拒绝。今天编辑就来谈谈公积金贷款有什么可能使用？你准备好了吗？

　　一。政策限制

　　不同地区对个人公积金贷款有不同的要求。现在很多人在使用个人公积金贷款购房时都会受到地区限制。例如，许多城市在异地购房时不能使用个人公积金贷款。因此，购房者在购房前，需要了解当地公积金贷款政策有哪些限制。

　　2。开发商限制

　　由于公积金贷款的使用不仅需要银行审核，还要经过当地公积金管理中心审核，因此申请公积金贷款购房的时间要比商业贷款长很多，这也是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一。主要原因是现在开发商在未来以房屋的形式出售房屋。开始卖房子是一个筹集资金的过程。开发商更喜欢全款购房的购房者，而对于贷款，公积金贷款是最不受欢迎的贷款方式。

　　三。个人信用差

　　如果是全款购买，就不涉及个人信用调查问题。但现在，不管用什么样的贷款，银行都会检查买家的个人信用调查。个人信用调查不好的购房者是不能申请贷款的，更不用说用个人公积金贷款买房了，所以一定要多保持个人信用调查信，避免在没有贷款的情况下买房。

　　四。购买非住宅

　　房屋的产权性质也是影响个人公积金贷款使用的重要因素。要知道，个人公积金贷款只能在购房时使用。如果房子不买，比如有些朋友买公寓，在这种情况下，就不能申请个人公积金贷款购买公寓。

　　5个。太老了

　　如果不是新房，而是二手房，购房者应该注意二手房的年龄。年龄过大的二手房银行不会发放贷款，或者会减少贷款额度。如果银行拒绝发放住房年龄太大的二手房贷款，购房者甚至不能用个人公积金贷款购买。

　　如果你想用个人公积金贷款买房，那么购房者在买房前需要仔细研究当地的个人公积金贷款政策。这项政策对房地产市场影响很大。如果你不完全理解当地的政策，你可能买不到房子。以上是关于何时不能用公积金贷款这是购房的介绍。