2020年按揭房抵押贷款这事你信不？新的贷款利率政策的出台让很多人担心贷款成本的增加，而央行房贷利率新政策带来的“涨价”消息也让人们感到不安。然而，细心的市民发现，永城市住房抵押贷款门槛意外降低——“无抵押”住房最低利率降至基准，备受瞩目的“二次抵押”再次出现。

　　无抵押“按揭”利率“倒挂”

　　周女士刚刚在鄞州新城按揭买了一套二手房。为了尽快搬进新房，她必须尽快安排设计和装修。然而，当她刚付清定金时，却供不应求。我朋友给了我一个建议：把原来的房子作为抵押，用贷款来装修。

　　在周女士看来，房贷利率并不低。目前房贷利率有上浮15%和20%的趋势很难想到“抵押贷款”。然而，在连续咨询了7家银行后，周女士却意外地发现，一向有着高利率底线的“房地产抵押贷款”目前与百姓的关系非常密切。一些大银行甚至将利率下调至基准，这在很大程度上低于她不易申请的二套房贷款20%的利率。三年期贷款利率仅为4.75%，甚至是一年期贷款利率的4.35%。周女士算了一笔账，如果她申请30万元的贷款，年利息不到1.5万元，月供1000多元。

　　据周女士了解，记者注意到，在房贷利率不断上升的情况下，房贷与非房贷“按揭”之间的息差越来越小，一些银行慷慨给出的基准利率与房贷利率形成了“倒挂”现象。

　　“二套房贷”高调“抛售”

　　事实上，不仅如此，随着房价一年比一年上涨，即使是抵押贷款的现有住房还没有得到解决，现在一些银行也已经给予了抵押贷款资格。“两贷”不仅有门，而且在永城越来越活跃。

　　把尚未还清抵押贷款的房屋抵押出去，就是所谓的“二次抵押”“二次抵押”是指客户通常可以借到的金额，是房屋的评估价格乘以折扣，然后减去剩余的未偿抵押金额。一般来说，住宅楼的贴现率为70%，商业楼的贴现率为50%。有些年份还有一些新房，折扣可以是20%，一位银行职员告诉记者，“早年买的房子价格翻了好几倍。在资金短缺的情况下，你可以把房价上涨后的房子作为抵押，并且很容易借到超过房价的钱。”

　　海曙区一家食品贸易公司的老板陈先生对“两贷”的再次出现如释重负。5年前，他以12000元/平方米的价格购买了139平方米的住房。当时总价166.8万元，首付56.8万元，按揭110万元。目前，剩余房贷本金约77万元。不过，陈老板的房子现在市场价已经涨到3万元/平方米，总价417万元。经银行评估，陈老板实际贷款214万余元（417万元×70-77万元=214.9万元）。