二手房贷款办不下来算违约吗？责任算谁的？对大多数人来说，买房是生活中的大事。有的人购买条件优惠的房子，选择合适的房子，以合适的价格申请全额贷款，房产证很快就可以办理了
对于这个人，隔壁的老王和李都投下羡慕的目光。他们都是因为别人和自己才买房子的。但他们终于买了一套二手房。合同签订了，定金也付了最后，贷款没有得到处理。谁是违约责任人？我可以退还定金吗？
案例：房产证上写着房主的名字，实际上是夫妻共同财产
小李通过中介看中了一套二手房，并与房主签订了房屋买卖合同。小李还一次性付给业主60万元定金。双方约定，小李申请的房屋贷款经批准后，支付剩余部分房款。
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首付前，小李仔细核对了业主的房地产证、身份证等证件，并确认房地产证上只有业主的名字。他虽然结婚了，但当时离婚后才敢把首付转给房主。
它是什么？当小李准备各种材料向银行申请按揭贷款时，一位自称是房主前妻的女士联系了中介，说房子是她和房主的共同财产，她不同意出售。
正因为如此，小李认为房屋存在产权问题，未来可能会有更多的“后遗症”发生，所以不想买，但他担心自己单方面提出的解除合同会构成违约，需要承担违约金。
继续房屋交易的后果是什么？
如果上述情况属实，该房屋确为业主及上期共有财产，则要求业主及其他共有财产所有人即业主及其前妻在出售时签字确认。只要一方不签字，即使购房合同已经签订，合同也无效，银行也不会给购房人批准该房屋的抵押贷款。
如果小李继续和房主打交道，除非房主的前妻突然改口，否则她最终无法拿到贷款。
法院：优先合同协议原则
从法律角度看，小李单方解除合同是否属于违约，主要取决于合同条款，法院也会以合同为判决依据。但如果上述情况属实，房主也涉嫌隐瞒房屋共有人的情况。对此，小李可以主张房东违约。
哪些情况可能导致抵押贷款审批失败？
业主隐瞒房屋信息，这只是房屋贷款无法办理的原因之一。开发商、银行等可能导致贷款未获批准。
开发商遗漏材料
贷款购买一手房时，可能会有太多人同时办理贷款，部分工作人员疏忽大意，造成材料丢失，贷款无法按时完成。一旦出现此类问题，买方可根据合同约定解除合同，并要求开发商承担违约责任并返还首付款。
借款人个人资信证明或提交材料有问题
此外，由于购房者的个人问题，也有很多房屋贷款无法办理的情况。比如，提交的信息有误，材料不全，个人征信记录过期，可能导致银行拒绝贷款。
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