贷款买房利息怎么算，这两个公式你需要掌握一下！随着我国房价的不断上涨，大多数家庭用全额贷款买房的难度越来越大，因此会有越来越多的人选择用贷款买房，但用贷款买房意味着买房人要额外支付贷款利息费买房，你知道怎么计算抵押贷款利息吗？

　　中国抵押贷款利息的计算方法与买方办理贷款业务时选择的还款方式有关。不同还款方式所产生的月抵押贷款利息会有所不同。在我国，房地产贷款业务有两种还款方式：等额本息和等额本息。这两种还款方式的利息计算公式如下：

　　所谓等额本息，是指借款人的本金与产生的利息总额之和，然后平均分摊到每个还款月。借款人的月供是一样的不同的是，还款初期的贷款利息在月供中所占比例较大，本金较少。随着用户每月还款，月供中的利息比例会越来越小，本金比例也会越来越大。

　　等额本金是指借款人每月的还款本金相同，但还款利息不同。在还款初期，拖欠的本金较多，因此利息较多，月供也较高。用户还款时，每月还款本金不变，但还款利息随着贷款本金的减少而减少。

　　中国的房地产贷款利率不是固定的，而是不断变化的。房地产贷款利率将根据房地产市场政策和各商业银行的情况进行调整。本次调整以央行公布的基准利率为基础。此外，借款人的个人资质也会影响贷款利率，因此目前不同银行、不同借款人的房地产贷款利率会有所不同，我国住房贷款基准利率为4.9%，但大部分地区的住房贷款利率在10%左右，具体利率以实际利率为准。

　　贷款人签订房屋贷款合同时，如果房屋贷款利率上浮10%，则无论后期各银行贷款利率如何调整，借款人均应执行合同中的利率，除非中国央行基准利率发生变化，已经办理贷款的房贷利率可能随之变化。