公积金贷款几年最划算，公积金贷款流程是怎样的？如果买房时想申请贷款，可以用公积金贷款，这样可以少付很多利息。接下来，我们来看看住房贷款公积金可以贷多少年，以及公积金贷款的流程是什么？
住房公积金贷款能贷多少
住房公积金可以贷款多少年？
一。贷款人的还款能力影响贷款期限
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银行在发放贷款时会对借款人的收入进行审核，确保借款人的月收入足以偿还每月的住房贷款供应。一般来说，月供不能超过收入的50%。
2。贷款人的年龄也会影响贷款期限
在申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要的审计因素。一般来说，只要借款人年满18周岁，就可以申请个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人越年轻，申请贷款的时间就越长。如果年龄超过40岁，最大贷款期限只能是29年或更少。
三。购买的房子太旧，贷款少于最大期限。
住房年龄也是银行确定贷款期限的重要因素，尤其是二手房。银行将根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款期限。如果房子太旧，它可能不会有最长的期限。
公积金贷款的流程是什么？
一。初审：住房公积金管理委员会对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款金额、贷款期限等。初审合格后，出具抵押审查评估通知书。
2。评估：申请人应持《抵押审核评估通知书》到指定评估机构对所购房屋价格进行评估。但经济适用房不需要评估。
三。审核：申请人应持评估机构出具的评估报告及所需的初步审核资料进行贷款审核。如符合条件，将出具《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》。
四。办理担保手续：申请人应当持《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押+担保方式的，担保人应当出具书面担保函；选择抵押+保险或者第三方担保方式的，担保人应当到保险公司办理保险或者到担保机构办理委托担保。
5个。签订贷款合同。
6。住房公积金管理部门与委托银行签订委托贷款协议。
用公积金贷款买房很划算。我们都想知道公积金可以贷多少年。使用公积金贷款时，贷款期限不得超过70年。
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