今年楼市越冷，谣言也就越多。

　　10月最后一周，楼市进入关键博弈阶段，谣言再度四起，曲解屡见不鲜！放松楼市？这些地方 又双叒叕要涨了？！海南楼市又双叒叕大涨了？！10月1日三亚放松人才落户政策之后，10月25日，海南再传大消息！这一次，不是海南某个市单独搞事情，而是以省为单位放大招。据海南省政府官网消息，海南宣布最新的落户政策——《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》，方案明确表示：

　　1、除了三沙，基本取消落户限制；

　　2、 没房的，可以落到集体户口；

　　3、 取消农业户口和非农户口区别，统一叫居民户口。

　　海南一步到位，实现零门槛落户，如此重大楼市放松，海南房价，还能不涨？！不少人，见到海南落户放松，会立刻作此联想，但，事实并非如此简单粗暴。叶檀财经向来讲究独立客观，不跟随不盲从，分析过后，我们发现，海南零门槛落户，和房价关系并非紧密相关。怎么讲？

　　首先，落户零门槛，绝非买房零门槛。落户限制取消之后，买房限制依旧，比如，落户之后，仍然需要满足至少一名家庭成员，在海南缴税或社保，24个月以上；或者，属于人才的，缴足1年以上社保。其次，海南落户和房价已有脱钩之势。为了人才，海南此前一直放松落户限制。2020年，百万人才计划，把人才门槛降低至大专（基本就没啥限制了）；2020年6月，购房限制拉低到1年社保。

　　这么重要的两板斧下来了，海南楼市刺激起来了么？并没有。据海南政府消息，前八个月，海南楼市“双腰斩”，销售面积降低52%，销售额降幅达50%。价格上，以海南头牌三亚为例，据安居客数据，三亚房价从2020年开始一路走低，截至2020年10月，房价跌幅接近10%。第三， 零门槛落户，不新鲜，海南不特殊！2020年4月发改委下发名为《2020年新型城镇化建设重点任务》的超级文件，里面明确提出：

　　未来除了超大城市，都要全面放开落户限制。发改委超级文件之后，石家庄打响零门槛落户第一枪，之后河南、广西、山东等地，纷纷以省为单位，晋城、宜昌等地以市为单位，宣布零门槛落户。

　　所以，海南零门槛，并不新鲜。零门槛落户，真能刺激房价吗？当然不！看看石家庄，4月宣布消息，5月房价就下跌，截至目前房价走势跌跌不休。相比于石家庄，海南情况可能更为严峻。

　　一来，和人口大省相比，海南人口太少，900万人口，很难通过农转非，单纯依靠提高城镇化率，刺激楼市；

　　二来，吸引人才政策，效果太弱，2020年喊出百万人才之后，2年过去，只吸引7万多名人才。考虑到，海南楼市历来以外地客主导，除了海口，其他市县岛外人群，购房比例均超过50%，部分市县甚至超过90%。这么个情况，实际上，仅仅放开户口，没有其他利好，对房价意义并不大！另外，还有一点别忘了，此前我们多次分析过，壮士断腕，不做房地产之后，海南经济已经度过了最困难的时候，逐步摆脱了房地产的影响，此时用楼市刺激经济，不仅没必要，而且与最高层的承诺，根本性违背。

　　海南之外，长沙最近也被传出来限购放松。10月24日，据中国经济网，长沙地产圈微信朋友圈里流传着“长沙限购政策放松”的消息，一些自媒体、中介和房产销售人员大肆炒作。这些消息，始于9月30日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。

　　乍一看文件名字，购房补贴，肯定是利好楼市的啊！但，经过叶檀财经的查证，这份文件，其实是《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的正式版。试行版和正式版，两者在内容上几乎没有大的出入，也就是说，所谓人才补贴实施办法，早已经运行两年多。目前，想在长沙买房，依然受到在长沙生活工作24个月的条条框框限制，一点没松。