地产行业日新月异，踩盘是常有的事，看准了还有资本下手，无疑当属行业里的先锋。陈老编曾经也有这资本备案价，可是广州房价这一波上涨实在是太让人措手不及了。
这是一个真实的购房经历，来自业内的一名小编。以为错失的是一套房，其实错失了整一个版块整一个区域。
故事的主角，我们先称他为陈老编。
地产行业日新月异，踩盘是常有的事，看准了还有资本下手，无疑当属行业里的先锋。陈老编曾经也有这资本，可是广州房价这一波上涨实在是太让人措手不及了。
陈老编看中的是增城朱村的一个地铁盘，3站到天河，央企非毛坯，支持公积金贷款，首付低2成。
● 16年10月排名前列次去看，当时66平两房低只有63万，陈老编“十动然疑”，终没有买；
●17年7月去看的时候，同样的66平两房均价已经涨至1.8万了；
●但这还没有到头，最近再到现场看，均价2.4万/平米，此时66平两房已经售罄，在售的小面积是92平。
我们可以算算这笔账：
16年10月份的均价9910元/平，66平两房，按首付3成、商贷7成30年、利率85折、等额本息计算，放款总额元，首付仅不足20万，月供2288元；如果使用公积金贷款，总价不高说不定能做到2成首付。
到17年7月份的时候，此时均价18000元/平，房款总额元/平，首付需要35.64万，多了不止15万，月供多了超600元；
而到了现在，只剩92平，均价约2.4万元/平，首付比上一年已经远远高了20万有多，月供也翻了4倍。
对于刚性购房的陈老编而言，迟疑的9个月时间，房价涨了15万；再迟疑的近一年的时间，置业梦已经更加遥不可及。一开始，以为自己错失的仅仅是一套房，其实错失了整一个版块整一个区域。如果重拾希望，继续尝试，也只能更偏更远，付出更多的金钱与成本，将就于其他自己暂且所能毗及的。
其实，在入市的理由里，房价上涨并不是充分不必要条件，对于真正刚需的人群，缺的不是房子，而是敢于捉住自己有能力捉住的入市时机。
目前，增城又有多个楼盘备案价上调了！
据了解备案价，朱村之前的备案价是1.7-1.9万元/平米，现在上调至20500元/平米左右；新塘项目均价2.2万/平米，之前备案价1.2万/平米左右，现在上调至1.8万/平米左右。
而位于朱村的西福蓝湾，备案价甚至上调了7000元/平！
今年5月中旬开始，增城备案价的表现，就像坐过山车一样刺激。
先是陆陆续续有多个项目备案价上调；7月中旬的时候，正值检查组来广州巡查，又传出了有三个楼盘备案价下调的消息；到了7月下旬，却来了一个大反转，备案价不降反升。
一时降一时升，真叫人捉摸不透。
不过，从总体的情况来说，增城的备案价还是有慢慢上调的趋势。
与此同时，增城一二手纷纷降价，连曾经连续多个月加码的房贷利率，也已有个别银行悄悄松动。
不得不说，增城市场渐渐趋于理性了，对于购房者来说，也是好事一件，刚需不妨捉住这次机会入市吧。
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