随着河北房地产市场降雨的来临，房价居高不下的石家庄市正面临巨大压力。今年的房地产市场可谓冰火两重天，杭州、西安、成都等二线省会城市涨幅均强劲，部分城市甚至排队买房。“人民战争”带来的溢价效应可见一斑。另一方面，也存在一些价格偏高的区域回归理性，如昆山周边的上海、环城楼市。在此之前，由于投机者大量涌入房价，深圳惠州房地产市场在今年去杠杆化背景下回归理性，而环州市房地产市场的调整幅度要比环州和环城深。主要分布在北京周边的燕郊、大昌、香河等地的房地产市场。

　　事实上，自去年年底以来，北京周边楼市已经疲惫不堪，这与北京3.17历史上最严厉的调控政策密切相关。受限购等因素影响，燕郊均价已从去年的近3万下降到今天的不足2万。在此之前，拿到高价的投机者只能站稳脚跟，这显示了北京周边的房地产市场。泡沫有多大？

　　因为北京、河北周边楼市的整体疲软蔓延到石家庄，从而造成房价高企的压力，这一逻辑的关键还是人口。也就是说，唯一能阻止这一趋势蔓延的变量是石家庄能否接受京津带来的人口外溢。

　　公开数据显示，去年京津沪股市的人口净流出，显然是故意控制规模的原因。从这个角度看，逻辑是清楚的。房价高企的石家庄能否吸引这部分人口，能否在楼市低迷中生存下来，让我们拭目以待。

　　北京周边的趋势只是一个方面。让我们再来看看河北的房地产市场。今天也是雨天。除北京周边郊区县外，近两年增幅最大的地区主要是三四线城市。最典型的是保定。在此之前，由于占边、京津冀等概念的炒作，房价一路飙升，继而实施了严厉的调控政策。低迷态势平静，成交量和价格双双下跌的趋势十分明显。此外，沧州、唐山在温室改造货币化、安置化的催化下，已突破9000个关口。在今年温室气体改革政策收紧的背景下，未来也难以乐观。

　　一方面，北京周边楼市低迷，另一方面，河北多雨的山雨，让很多人担心是否会影响石家庄楼市，石家庄是京津冀城市群的重要一极。

　　显然，石家庄楼市也会遇到一定的压力，最直观的就是高房价带来的挤出效应。根据石家庄市统计局公布的数据，2020年底，全市常住人口490万人，同比增长仅1.88%。目前，桥东、雨花两区房价均在1.8万以上，长安、新华两区均价也普遍。与郑州、太原、济南等周边省会城市相比，高估值明显超过1.6万。